合同包1:

合同包1(合同包一):

代理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

代理服務(wù)費(fèi)依照成本加合理利潤的原則，按差額定率累進(jìn)法計(jì)算

合同包1： 1.****萬元。收取對象：中標(biāo)（成交）供應(yīng)商。

1.本項(xiàng)目計(jì)劃備案號：********************[****]****8

2.采購預(yù)算品目：C********市場分析調(diào)查服務(wù)
3.監(jiān)督部門：成都市財(cái)政局，聯(lián)系電話：**8-********

4.服務(wù)范圍：完全響應(yīng)成都市住房租賃市場監(jiān)測分析（****年）服務(wù)范圍要求。1.調(diào)查要求1.1總體要求：本次調(diào)查采用大數(shù)據(jù)結(jié)合實(shí)地調(diào)查的方式開展，租賃基本信息、房屋基本信息、小區(qū)基本信息調(diào)查樣本覆蓋成都市**個(gè)區(qū)（市）縣并以**+2城區(qū)為主。根據(jù)住房租賃大數(shù)據(jù)設(shè)計(jì)抽樣框，抽取樣本小區(qū)并建立樣本小區(qū)庫，同時(shí)建立備用樣本小區(qū)庫，以便替換。每月調(diào)查樣本覆蓋小區(qū)（含住宅類、公寓類、宿舍類）不少于****個(gè)，每月所有調(diào)查有效樣本不少于****個(gè)全年所有調(diào)查有效樣本總量不低于******個(gè)。（注：住房租賃大數(shù)據(jù)、樣本小區(qū)部分由采購人提供，但中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購人要求、標(biāo)準(zhǔn)對樣本小區(qū)進(jìn)行補(bǔ)充完善）。1.2樣本要求：樣本小區(qū)應(yīng)覆蓋成都市所有行政區(qū)并合理分布于各街道辦、各板塊。樣本應(yīng)覆蓋不同建成年份、不同房屋品質(zhì)、不同房屋類型、不同建筑形態(tài)等。必須確保調(diào)查的可靠性和有效性。調(diào)查時(shí)間為調(diào)查年度****年1月1日至****年**月**日，調(diào)查頻率為每月調(diào)查一次。另外，****年**月**日前完成年度租賃住房租客滿意度調(diào)查，內(nèi)容包括對租金水平、小區(qū)環(huán)境、公共配套等的滿意度，有效樣本不少于****個(gè)，樣本覆蓋**+2區(qū)域等。

5.服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn)：1.調(diào)查要求 1.1總體要求：本次調(diào)查采用大數(shù)據(jù)結(jié)合實(shí)地調(diào)查的方式開展，租賃基本信息、房屋基本信息、小區(qū)基本信息調(diào)查樣本覆蓋成都市**個(gè)區(qū)（市）縣并以**+2城區(qū)為主。根據(jù)住房租賃大數(shù)據(jù)設(shè)計(jì)抽樣框，抽取樣本小區(qū)并建立樣本小區(qū)庫，同時(shí)建立備用樣本小區(qū)庫，以便替換。每月調(diào)查樣本覆蓋小區(qū)（含住宅類、公寓類、宿舍類）不少于****個(gè)，每月所有調(diào)查有效樣本不少于****個(gè),全年所有調(diào)查有效樣本總量不低于******個(gè)。（注：住房租賃大數(shù)據(jù)、樣本小區(qū)部分由采購人提供，但中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購人要求、標(biāo)準(zhǔn)對樣本小區(qū)進(jìn)行補(bǔ)充完善）。 1.2樣本要求：樣本小區(qū)應(yīng)覆蓋成都市所有行政區(qū)并合理分布于各街道辦、各板塊。樣本應(yīng)覆蓋不同建成年份、不同房屋品質(zhì)、不同房屋類型、不同建筑形態(tài)等。必須確保調(diào)查的可靠性和有效性。調(diào)查時(shí)間為調(diào)查年度****年1月1日至****年**月**日，調(diào)查頻率為每月調(diào)查一次。另外，****年**月**日前完成年度租賃住房租客滿意度調(diào)查，內(nèi)容包括對租金水平、小區(qū)環(huán)境、公共配套等的滿意度，有效樣本不少于****個(gè)，樣本覆蓋**+2區(qū)域。 2.數(shù)據(jù)采集要求 2.1大數(shù)據(jù)采集：包括且不限于租賃合同網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)（主要由采購人提供），租賃企業(yè)、平臺公司、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)租的住房租賃數(shù)據(jù)（中標(biāo)人自行采集）。 2.2實(shí)地調(diào)查（不少于****個(gè)有效樣本）：根據(jù)調(diào)查要求，到各類租賃住房小區(qū)、項(xiàng)目進(jìn)行訪問、調(diào)查，確保實(shí)地調(diào)查數(shù)據(jù)真實(shí)、可靠。 3.技術(shù)要求 3.1投標(biāo)人應(yīng)具備房地產(chǎn)市場調(diào)查、統(tǒng)計(jì)分析、調(diào)查統(tǒng)計(jì)技術(shù)的能力。 3.2投標(biāo)人應(yīng)具備房地產(chǎn)地理信息處理分析能力、房地產(chǎn)GIS等地理信息技術(shù)能力、具備將調(diào)查樣本和分析結(jié)果進(jìn)行地圖展示以及數(shù)據(jù)可視化能力。 3.3投標(biāo)人應(yīng)具備數(shù)據(jù)挖掘提取、數(shù)據(jù)清洗、數(shù)據(jù)計(jì)算和分析的能力，精通大數(shù)據(jù)技術(shù)。 3.4投標(biāo)人應(yīng)精通價(jià)格指數(shù)編制方法（參照國家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于價(jià)格指數(shù)的編制要求確定定義、編制方法），具備房地產(chǎn)或住房租賃價(jià)格指數(shù)編制能力。 3.5投標(biāo)人應(yīng)具備扎實(shí)的研究基礎(chǔ)和較高的專業(yè)能力，組織相關(guān)領(lǐng)域內(nèi)具有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)的專家學(xué)者主持、參與本項(xiàng)目，本項(xiàng)目要求配備1名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，其他團(tuán)隊(duì)成員不少于**人，其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)組織和指導(dǎo)調(diào)查項(xiàng)目實(shí)施全過程，并擔(dān)負(fù)實(shí)質(zhì)性研究工作，確保調(diào)查成果質(zhì)量和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 3.6投標(biāo)人需制定統(tǒng)一的住房租賃統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)采集標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的住房租賃統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系，包括數(shù)據(jù)采集的流程、平臺大數(shù)據(jù)和抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)的統(tǒng)一、數(shù)據(jù)缺失的處理等。有完整、規(guī)范、科學(xué)的一整套制度保證數(shù)據(jù)質(zhì)量，包括數(shù)據(jù)質(zhì)量評估原則、流程、質(zhì)量評估及質(zhì)量控制方案研究等，保證監(jiān)測指標(biāo)及時(shí)、準(zhǔn)確。 3.7投標(biāo)人需對項(xiàng)目實(shí)行質(zhì)量管控措施，一是加強(qiáng)調(diào)查數(shù)據(jù)質(zhì)量管理，制定切實(shí)可行的質(zhì)量管理辦法，包括質(zhì)量評估、質(zhì)量控制，建立數(shù)據(jù)調(diào)查臺賬，保證調(diào)查數(shù)據(jù)真實(shí)、及時(shí)、準(zhǔn)確。二是加強(qiáng)調(diào)查人員管理和培訓(xùn)，規(guī)范實(shí)施調(diào)查，做好保密工作。三是加強(qiáng)研究報(bào)告質(zhì)量管理，建立研究報(bào)告的質(zhì)量檢查機(jī)制，確保數(shù)據(jù)與分析精準(zhǔn)、調(diào)查結(jié)論的客觀準(zhǔn)確。 4.監(jiān)測分析報(bào)告撰寫要求 4.1投標(biāo)人應(yīng)于相關(guān)調(diào)查分析研究工作結(jié)束后提供本項(xiàng)目的市場監(jiān)測分析報(bào)告，需建立科學(xué)的分析研究體系，對采集的信息數(shù)據(jù)進(jìn)行分析、修正與統(tǒng)計(jì)。 4.2監(jiān)測分析報(bào)告應(yīng)涵蓋且不限于市場供需情況，成交租金、租期、租賃方式，房屋套型、房屋類型，承租人情況、小區(qū)基本信息、政策影響分析、全國重點(diǎn)城市住房租賃市場發(fā)展情況等。 4.3監(jiān)測分析報(bào)告應(yīng)明確租賃住房價(jià)格指數(shù)編制方法、指數(shù)發(fā)展水平等。 5.人員配備要求 5.1投標(biāo)人組建的調(diào)查實(shí)施團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)精通房地產(chǎn)GIS技術(shù)、大數(shù)據(jù)清洗及分析、統(tǒng)計(jì)技術(shù)等技術(shù)應(yīng)用及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。擬派工作人員未經(jīng)采購人允許不得私自更換，確須更換的應(yīng)經(jīng)采購人書面同意，且保證更換人員綜合實(shí)力不低于原工作人員。 6.成果要求 6.1科學(xué)分析調(diào)查數(shù)據(jù)，編制成都市租賃住房價(jià)格指數(shù)（參照國家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于價(jià)格指數(shù)的編制要求確定定義、編制方法）。 6.2高質(zhì)量完成**期《成都住房租賃市場月度監(jiān)測分析報(bào)告》、4期《成都住房租賃市場季度監(jiān)測分析報(bào)告》和1期《成都住房租賃市場年度監(jiān)測分析報(bào)告》，每期提供紙質(zhì)報(bào)告3套，以及全套調(diào)查數(shù)據(jù)、圖文資料、報(bào)告的電子文檔。 6.3以上項(xiàng)目成果知識產(chǎn)權(quán)及所有權(quán)僅歸成都市房屋租賃服務(wù)中心（成都市城市建設(shè)發(fā)展研究院）所有。