| 項目概況 蘇州市土地儲備中心****年度-****年度儲備土地和存量房源管護服務(wù) JSZC-******-JMCH-G****-**** 招標(biāo)項目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在 蘇采云系統(tǒng) 獲取招標(biāo)文件，并于 ****-**-** **:**（北京時間）前遞交投標(biāo)文件。 |
一、項目基本情況
項目編號： JSZC-******-JMCH-G****-****
項目名稱： 蘇州市土地儲備中心****年度-****年度儲備土地和存量房源管護服務(wù)
預(yù)算金額： **2.******萬元（采購包1：**9.******萬元；采購包2：**.******萬元；采購包3：**.******萬元；采購包4：**9.******萬元；采購包5：**.******萬元；采購包6：**.******萬元；采購包7：**.******萬元）
最高限價（如有）： **2.******萬元（采購包1：**9.******萬元；采購包2：**.******萬元；采購包3：**.******萬元；采購包4：**9.******萬元；采購包5：**.******萬元；采購包6：**.******萬元；采購包7：**.******萬元）
采購需求：
本項目為蘇州市土地儲備中心****年度-****年度儲備土地和存量房源管護服務(wù)，標(biāo)段一至標(biāo)段六為儲備土地管護服務(wù)，標(biāo)段七為存量房源管護服務(wù)。具體內(nèi)容如下：
| 標(biāo)段 | 序號 | 管護內(nèi)容 | 管護面積（畝） | 預(yù)算金額 |
| 一標(biāo)段： 白洋灣街道 | 1 | 金閶新城虎殿路北、規(guī)劃金業(yè)街兩側(cè)地塊 | **3.2 | ******5.** （配備1名項目經(jīng)理，3名駐點管護人員，**名管護人員） |
| 2 | 金閶新城長涇河兩側(cè)、泥店港南側(cè) | **0.** | ||
| 3 | 虎丘濕地公園協(xié)議搬遷紅線外區(qū)域地塊（張網(wǎng)村4、9組） | **1.** | ||
| 4 | 金閶新城規(guī)劃虎林路北、虎泉路西地塊 | **.** | ||
| 5 | 星光耀東側(cè)地塊 | **0.** | ||
| 6 | 自由村地塊 | **8.** | ||
| 7 | 金閶新城新城村9、**組一、二標(biāo)段 | **.** | ||
| 8 | 貨運交易中心 | **.** | ||
| 9 | 金閶新城虎池路西側(cè)、長涇廟街南側(cè)地塊 | **.** | ||
| ** | 春馨園西北地塊 | **.** | ||
| ** | 虎泉路西、金筑街南地塊（原長青中隊周邊） | **.** | ||
| ** | 虎丘綜改C、D剩余地塊 | **4.** | ||
| ** | 虎丘濕地公園西北地塊（駐點） | **6 | ||
| 小計 | ****.** | |||
| 二標(biāo)段： （含虎丘濕地公園東側(cè)） | 1 | 蘇州第五人民醫(yī)院周邊地塊 | 2.** | ******.** （配備1名項目經(jīng)理**名管護人員） |
| 2 | 韓衙莊**號及周邊地塊（原中街路床單廠項目剩余地塊） | 0.** | ||
| 3 | 東二路南綠化地塊 | 5.** | ||
| 4 | 蘇州印刷總廠地塊 在拆 | **.** | ||
| 5 | 界石浜西地塊 | **.** | ||
| 6 | 田多里地塊 | **.** | ||
| 7 | 南王家莊地塊 | **.4 | ||
| 8 | 原有線電一廠剩余地塊 | 3.** | ||
| 9 | 干將橋東南堍、護城河?xùn)|（蘇地****-B-2號地塊） | **.** | ||
| ** | 蘇州三星電子有限公司剩余地塊(金門路**1號南) | 8.3 | ||
| ** | 遵義新村地塊 在拆 | 5 | ||
| ** | 原蘇州泰子實業(yè)有限公司地塊 | **.1 | ||
| ** | 寒山寺停車場地塊 | 4.** | ||
| ** | 閶胥路景德橋西南堍地塊（有建筑物） | 4.** | ||
| ** | 英多光學(xué)眼鏡有限公司 | 9.** | ||
| ** | 幽蘭巷地塊 | 5.** | ||
| ** | 建筑新村地塊 | 7.5 | ||
| ** | 原常熟興隆工程隊地塊（三香廟） | 7.** | ||
| ** | 新興村地塊 | **.** | ||
| ** | 界石浜東地塊 | **.** | ||
| ** | 虎丘濕地公園東側(cè)地塊 | ****.** | ||
| ** | 盤聯(lián)街南北兩側(cè)（原蘇州市東凌純凈水有限公司、蘇州通港集團港口機械廠(胥江路**號) | 6.** | ||
| ** | 非礦院三香路大樓地塊 | **.** | ||
| ** | 勞動路胥江小學(xué)（分校）地塊 | 7.5 | ||
| 小計 | ****.** | |||
| 三標(biāo)段： | 1 | 錦城別墅東南地塊 | 7.** | ******.** （配備1名項目經(jīng)理**名管護人員） |
| 2 | 平江生活廣場西側(cè)地塊 | **.** | ||
| 3 | 總官堂路南、江乾路西地塊 | 2.** | ||
| 4 | 蘇站路南、齊溪街西****-b-8 | **.** | ||
| 5 | 平海排水西側(cè)和南側(cè)地塊 | 9.** | ||
| 6 | 皮革總廠東北地塊 | **.** | ||
| 7 | 平川路北、廣濟路西地塊（原新風(fēng)絲織廠） | **.** | ||
| 8 | 放鳥浜地塊 | **.** | ||
| 9 | 滬寧高速以北、廣濟路以東地塊（1號、1號南側(cè)、6號、7號地塊） | **3.** | ||
| ** | 蘇站路原芳草苑地塊及周邊地塊 | **.** | ||
| ** | 平海路南、西塘河?xùn)|地塊 | **9.** | ||
| ** | 滬寧高速以北、廣濟路以西地塊（3號、4號、5號地塊） | **6.** | ||
| ** | 人民路東、蘇站路南地塊 | **.** | ||
| 小計 | ****.** | |||
| 四標(biāo)段： | 1 | 因果巷牛角浜裁決房（含建筑物） | 0.** | ******5.** （配備1名項目經(jīng)理，3名駐點管護人員，**名管護人員） |
| 2 | 湄長河南、湄長小學(xué)東荒田里地塊 | **.1 | ||
| 3 | 原新四紡機地塊 | **.** | ||
| 4 | 滄浪新城福運路西側(cè)、公租房南側(cè)西側(cè)及周邊地塊 | **.** | ||
| 5 | 南華公寓地塊 | 1.** | ||
| 6 | 第六加油站南側(cè)地塊 | 0.** | ||
| 7 | 營財?shù)貕K | **.9 | ||
| 8 | 西南環(huán)立交西南角剩余地塊 | 5.9 | ||
| 9 | 姑香苑小學(xué)南(原冶金廠職工宿舍) | **.** | ||
| ** | 原吳縣獸藥廠剩余地塊 | 2.** | ||
| ** | 解放新村、炒米浜地塊 在拆 | **.** | ||
| ** | 廣大家園南地塊（怡然路與金石路交匯處東北側(cè)） | 2.** | ||
| ** | 光明絲綢剩余地塊 | 0.** | ||
| ** | 西環(huán)路西側(cè)（原長恒服飾剩余地塊） | 3.** | ||
| ** | 新郭河南地塊 在拆 | **.** | ||
| ** | 郭運路北，京杭運河南（滄浪新城運河以南四標(biāo)段） | **.** | ||
| ** | 楊家浜橋地塊 在拆 | **.** | ||
| ** | 北園路北、普福寺路兩側(cè)地塊 | **.** | ||
| ** | 平齊路幼兒園以北地塊 | 1.** | ||
| ** | 旺家墩地塊 在拆 | **.** | ||
| ** | 絲綢檔案館周邊地塊 在拆 | 4.2 | ||
| ** | 原孔雀電視機廠北側(cè)地塊 在拆 | 1.** | ||
| ** | 原東吳絲織廠周邊地塊 在拆 | **.** | ||
| ** | 桐涇商務(wù)廣場南側(cè)地塊 | **.** | ||
| ** | 胥江小島地塊 | **.** | ||
| ** | 戒毒所地塊 | **.** | ||
| ** | 蘇州市巡警支隊地塊 | 9.** | ||
| ** | 齊門外大街片區(qū) | **6.** | ||
| ** | 原蘇州孔雀電子有限公司剩余地塊 | 4.** | ||
| ** | 平齊路原閥門廠剩余地塊 | 2.** | ||
| ** | 廣大家園剩余地塊（姑蘇博雅冶金機械廠） | **.3 | ||
| ** | 蘇州市草橋?qū)嶒炛袑W(xué)（干將路北）地塊 | **.** | ||
| ** | 老永林新村地塊 | 4.** | ||
| ** | 西巴里地塊 | **.** | ||
| ** | 桐涇公園東何家塔地塊 | **.** | ||
| ** | 南北學(xué)士浜剩余地塊 | 9.** | ||
| ** | 北園路原東風(fēng)絲織廠地塊 | **.** | ||
| ** | 拙政園停車場地塊 | 8.** | ||
| ** | 原玻璃廠地塊 | **.** | ||
| ** | 胥江小島北地塊 | **.** | ||
| ** | 梅巷七、八組地塊 | **.** | ||
| ** | 蘇安新村地塊 | 1.8 | ||
| ** | 上方山地塊（駐點） | **7 | ||
| 小計 | ****.** | |||
| 五標(biāo)段： | 1 | 原西園新村剩余地塊 | 4.** | ******.** （配備1名項目經(jīng)理**名管護人員） |
| 2 | 西園路御庭苑小區(qū)北剩余地塊 | 2.** | ||
| 3 | 虎丘路原蘇州園林技工學(xué)校剩余地塊 | 6.** | ||
| 4 | 談梗上、劉家墳地塊 在拆 | **.** | ||
| 5 | 建筑工具廠地塊 | **.** | ||
| 6 | 原中山進修學(xué)院地塊 | **.** | ||
| 7 | 航運一村地塊 | **.** | ||
| 8 | 虎丘路**號金龍聯(lián)合汽車工業(yè)地塊、原起重機械廠拍賣剩余及周邊地塊 | **.** | ||
| 9 | 蘇凈集團有限公司和礱糠橋周邊地塊 | **.** | ||
| ** | 玻纖路特雷卡剩余地塊 | 3.** | ||
| ** | 原熱處理廠地塊 | 7.** | ||
| ** | 原安利化工廠拍賣紅線西側(cè)、大運河?xùn)|側(cè)，西園路南側(cè)、上塘河北側(cè)地塊（運發(fā)西園路南地塊） | **.** | ||
| ** | 原蘇州林業(yè)機械有限公司 | 3.** | ||
| ** | 原冶坊浜地塊 在拆 | **.** | ||
| ** | 留園停車場地塊 | 2.** | ||
| ** | 虎丘路北、緣園路兩側(cè)周邊地塊（蔬菜研究所） | 7.** | ||
| ** | 蘇州市工業(yè)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司(廣濟路**9號)地塊 | 6.** | ||
| ** | 虎丘綜改（金閶新城**2國道北側(cè)、僧塘圩南北側(cè)地塊-南部地塊E、原凱宴實業(yè)地塊） | **4.7 | ||
| ** | 半邊街原開關(guān)廠、阿?，m地塊 在拆 | **.** | ||
| ** | 虎丘綜改（蘇虞張連接線東、**2國道南地塊) | **7.** | ||
| ** | 虎丘綜改（虎丘村+原江南電梯廠及周邊） | **.** | ||
| ** | 銅勺浜地塊（含西園路**號原果品食雜有限公司） | **.** | ||
| ** | 虎丘風(fēng)景區(qū)西長興鄉(xiāng)路北村原郊建五公司、特種電機廠地塊、照相機廠地塊 | **.** | ||
| ** | 虎阜花園東區(qū)剩余地塊 | **.** | ||
| ** | 清塘新村南側(cè)地塊（木場頭） 在拆 | **.** | ||
| ** | 茶花村剩余地塊 | ** | ||
| ** | 原市社會福利院地塊 | **.** | ||
| 小計 | ****.** | |||
| 六標(biāo)段： | 1 | 南環(huán)東路原蘇州機動車檢測中心有限公司地塊 | **.** | ******.** （配備1名項目經(jīng)理**名管護人員） |
| 2 | 原蘇州染料廠及周邊地塊 | **0.** | ||
| 3 | 陸家村地塊 在拆 | **.** | ||
| 4 | 原勤達房地產(chǎn)公司剩余地塊 | 4.** | ||
| 5 | 東環(huán)路西、莊先灣路北地塊 | **.** | ||
| 6 | 原通港公司地塊 | 2 | ||
| 7 | 城灣剩余地塊 | 4.** | ||
| 8 | 原蘇州塑料三廠地塊 | **.** | ||
| 9 | 天薇巷風(fēng)景園林公司地塊 | 6.** | ||
| ** | 孔付司巷社區(qū)地塊 | 2.1 | ||
| ** | 原蘇化廠及周邊地塊 | **8.** | ||
| ** | 相門前后莊地塊 在拆 | **.** | ||
| ** | 原太和面粉廠剩余、電瓷廠、溶劑廠原址地塊 | **6.5 | ||
| ** | 光榮墩（西圩、姚家弄）地塊 在拆 | **.** | ||
| ** | 蔡家村、肖金村地塊 | **.** | ||
| ** | 蘇州醫(yī)學(xué)院（竹輝路地塊） 在拆 | **.** | ||
| ** | 吳中區(qū)2處裁決房地塊（含建筑物） | **.** | ||
| 小計 | ****.** | |||
| 標(biāo)段 | 序號 | 管護內(nèi)容 | 管護房屋數(shù)（套） | 預(yù)算金額 |
| 七標(biāo)段： 存量房源管護 | 1 | 姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、虎丘區(qū)**處（含平川路商業(yè)房一處駐點）存量房源管護和檢查工作（詳見招標(biāo)文件） | **** | ******.**（配備1名項目經(jīng)理，3名駐點管護人員，2名管護人員） |
標(biāo)段劃分及中標(biāo)原則：
1.本項目為蘇州市土地儲備中心****年度-****年度儲備土地和存量房源管護服務(wù)，共計7個標(biāo)段。
2.報名且符合條件的投標(biāo)單位可以按以下要求進行投標(biāo)：
符合條件的投標(biāo)單位允許申請標(biāo)段數(shù)：符合條件的投標(biāo)單位允許報名標(biāo)段數(shù)：7個；但只允許中標(biāo)1個標(biāo)段；
3.各標(biāo)段開標(biāo)順序現(xiàn)場組織抽簽決定。按先開先中的原則，確定投標(biāo)單位的中標(biāo)標(biāo)段，當(dāng)同一投標(biāo)單位被確定為中標(biāo)候選人的標(biāo)段數(shù)達到上述規(guī)定的中標(biāo)標(biāo)段數(shù)量時，其余標(biāo)段投標(biāo)將自動視為無效投標(biāo)（評審結(jié)束后，如其中某個標(biāo)段的中標(biāo)結(jié)果因故變化的，僅對該標(biāo)段的結(jié)果進行調(diào)整，不影響其他標(biāo)段的中標(biāo)結(jié)果）。
4.投標(biāo)單位法定代表人為同一個人或存在直接控股、管理關(guān)系的兩個及兩個以上投標(biāo)單位，不得在本項目招標(biāo)中同時參與相同標(biāo)段投標(biāo)。即只允許其中一個投標(biāo)單位參加本項目標(biāo)段的投標(biāo)。如同時參加本項目投標(biāo)，則同時參加的標(biāo)段全部作無效投標(biāo)處理。即所有投標(biāo)均為無效投標(biāo)，其投標(biāo)單位為不合格投標(biāo)單位，無效投標(biāo)文件將不予評審。
合同履行期限： 自甲方通知進場之日起一年。
本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標(biāo)： 否
二、申請人的資格要求：
（一）滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定：
1.具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力證明。
2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度證明。
3.具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力。
4.具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的書面聲明。
5.參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。
6.未被“信用中國”網(wǎng)站（******）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重失信行為記錄名單。
7.其他資格證明文件。
（二）落實政府采購政策需滿足的資格要求：
根據(jù)《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》（財庫〔****〕**號）及《中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（工信部聯(lián)企業(yè)〔****〕**0號），本項目專門面向中小企業(yè)，所屬行業(yè)為其他未列明行業(yè)。投標(biāo)單位應(yīng)為中小微企業(yè)或監(jiān)獄企業(yè)或殘疾人福利性單位。其中標(biāo)段一、標(biāo)段二兩個標(biāo)段為專門面向小微企業(yè)采購，投標(biāo)單位應(yīng)為小微企業(yè)。
（三）本項目的特定資格要求：
1.未被“信用中國”網(wǎng)站（******）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重失信行為記錄名單。
2.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商（包含法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司），不得參加同一合同項下的政府采購活動。
三、獲取招標(biāo)文件
時間： 自招標(biāo)文件公告發(fā)布之日起5個工作日
地點： 蘇采云系統(tǒng)
方式： 自行下載
售價： 0.**元
四、提交投標(biāo)文件截止時間、開標(biāo)時間和地點
****-**-** **:** （北京時間）
地點： 蘇采云系統(tǒng)
五、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個工作日。
六、其他補充事宜
1、獲取補充說明：
（1）CA辦理
供應(yīng)商通過“蘇采云”政府采購交易系統(tǒng)（以下簡稱“蘇采云”系統(tǒng)，網(wǎng)址：******）參與政府采購項目，需辦理江蘇省電子政務(wù)證書認(rèn)證中心CA證書。CA證書的辦理方法詳見蘇州市政府采購網(wǎng)—法規(guī)政策--《轉(zhuǎn)發(fā)省財政廳關(guān)于更換全省政府采購交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書和電子簽章的通知》或者“蘇采云”系統(tǒng)登錄界面中的“新CA辦理指南”?！疤K采云”系統(tǒng)目前僅支持“蘇采云”系統(tǒng)下的政務(wù)CA證書，江蘇省內(nèi)各地區(qū)辦理的“蘇采云”系統(tǒng)下的政務(wù)CA證書全省通用。蘇州現(xiàn)場辦理地址：蘇州市高新區(qū)鄧尉路**5號獅山科技館1樓服務(wù)大廳，咨詢電話：****-********。
（2）依法獲取采購文件
供應(yīng)商插入CA證書登陸“蘇采云”系統(tǒng)（網(wǎng)址：******）后選擇具體項目，點擊“我要參與”并簽章提交《投標(biāo)供應(yīng)商確認(rèn)函》，確認(rèn)參與后自行免費下載采購文件，提交《投標(biāo)供應(yīng)商確認(rèn)函》日期視同為依法獲取采購文件日期。供應(yīng)商須打印、保留《投標(biāo)供應(yīng)商確認(rèn)函》，質(zhì)疑時《投標(biāo)供應(yīng)商確認(rèn)函》與質(zhì)疑函一并提交。
考慮到熟悉“蘇采云”系統(tǒng)、辦理CA證書都需要一定的時間，請?zhí)嵩鐪?zhǔn)備以免耽誤招標(biāo)采購活動。
2.未依照采購公告要求獲取招標(biāo)文件的供應(yīng)商，視為未參加該項政府采購活動，不具備對該政府采購項目提出質(zhì)疑的法定權(quán)利。
3.更正（補充）公告及附件的獲?。和稑?biāo)人應(yīng)及時關(guān)注政府采購信息發(fā)布媒體上發(fā)布的更正（補充）公告，同時在“蘇采云”系統(tǒng)中下載更正（補充）資料，如有遺漏（包括但不限于文件未下載或下載不完整），可能無法解密投標(biāo)文件，由此所造成的投標(biāo)失敗或損失由投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。
4.制作電子響應(yīng)文件：本項目采用電子網(wǎng)上招投標(biāo)，請供應(yīng)商插入CA 證書登陸“蘇采云”系統(tǒng)下載客戶端（參與項目頁面可下載客戶端及客戶端使用說明），在客戶端編制電子投標(biāo)（響應(yīng)）文件并進行CA加密，操作步驟詳見“蘇采云”系統(tǒng)頁面提示。操作手冊見《蘇采云系統(tǒng)供應(yīng)商操作手冊》（以下簡稱《操作手冊》）（鏈接：******）。電子投標(biāo)（響應(yīng)）文件制作完成后請于投標(biāo)（響應(yīng)）截止時間前成功上傳，未按要求線上遞交電子投標(biāo)（響應(yīng)）文件即為未遞交投標(biāo)（響應(yīng)）文件。供應(yīng)商應(yīng)充分考慮到網(wǎng)絡(luò)環(huán)境、網(wǎng)絡(luò)帶寬等風(fēng)險因素，如因供應(yīng)商自身原因造成的電子投標(biāo)（響應(yīng)）文件上傳不成功由供應(yīng)商自行承擔(dān)全部責(zé)任。
5.本項目為不見面開標(biāo)（開啟）項目，開標(biāo)階段供應(yīng)商在【解密環(huán)節(jié)】必須使用 CA證書解密電子（投標(biāo)）響應(yīng)文件，如在“蘇采云”系統(tǒng)規(guī)定的時間內(nèi)未能成功解密的視為放棄參與本項目，投標(biāo)無效。
請供應(yīng)商確保電腦、系統(tǒng)及其他設(shè)備（視頻輸入輸出設(shè)備等）無誤，且開啟直至項目結(jié)束始終保持系統(tǒng)在線狀態(tài)。
6.本次采購的有關(guān)信息將在以下網(wǎng)站上發(fā)布：江蘇政府采購網(wǎng)、蘇州市政府采購網(wǎng)、中國政府采購網(wǎng)
7.政府采購監(jiān)督電話：****-********。
8.根據(jù)蘇州市財政局《關(guān)于深入開展蘇州市政府采購合同信用融資業(yè)務(wù)的通知》相關(guān)要求，本項目支持政府采購合同信用融資。
七、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。
1.采購人信息
采購包1、采購包2、采購包3、采購包4、采購包5、采購包6、采購包7
單位名稱：蘇州市土地儲備中心
單位地址：江蘇省蘇州市姑蘇區(qū)干將西路**0號
聯(lián)系人：王亦黃
聯(lián)系電話：****-********
2.采購代理機構(gòu)信息（如有）
單位名稱：蘇州景明春和工程咨詢有限公司
單位地址：蘇州市總官堂路****號健康蜂巢商務(wù)中心1幢**9室
聯(lián)系人：韓夢蕓
聯(lián)系電話：**********5
3.項目聯(lián)系方式
項目聯(lián)系人：韓夢蕓
電話：**********5
