一 、 項(xiàng)目編號(hào) ：JH**-******-****6

二 、 項(xiàng)目名稱：物業(yè)管理服務(wù) 四、主要標(biāo)的信息

包組編號(hào)：**1

包組名稱：物業(yè)管理服務(wù)

服務(wù)類

名稱：遼寧省營(yíng)口市中級(jí)人民法院物業(yè)管理服務(wù)（C********物業(yè)管理服務(wù)）

服務(wù)范圍：遼寧省營(yíng)口市中級(jí)人民法院的物業(yè)管理實(shí)行社會(huì)化管理，包括保潔服務(wù)，安保、消防服務(wù)（不含消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)），辦公樓給排水、供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)（不含空調(diào)維修保養(yǎng)）等設(shè)備的日常運(yùn)行管理等工作。為保證物業(yè)管理全面達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，在管理過(guò)程中，采購(gòu)人按采購(gòu)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)及供應(yīng)商響應(yīng)文件中承諾達(dá)到的各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行考核。

服務(wù)要求：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)特別制定安全、保密制度，從行業(yè)人員的選聘要求歷史清白，無(wú)違法犯罪記錄。日常管理中要加強(qiáng)保密教育，在具體工作中也應(yīng)有相應(yīng)的措施。 2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員要定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行安全與應(yīng)急方面的安全知識(shí)培訓(xùn)和實(shí)戰(zhàn)演練，熟悉安全應(yīng)急預(yù)案，對(duì)消防、救護(hù)、通信故障等隱患能夠做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)匯報(bào)及時(shí)處理。 3.所有工作人員必須持有效健康證上崗。 4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與員工簽訂勞動(dòng)合同，按月繳納五險(xiǎn)（養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)），并辦理各種用工手續(xù)和暫住手續(xù)，員工的工資、獎(jiǎng)金、各種福利待遇、社會(huì)保險(xiǎn)及工作期間發(fā)生的工傷事故全部由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)支付和繳納。 5.由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員違反相關(guān)安全規(guī)定造成一般性后果，物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)條件按價(jià)賠償。造成嚴(yán)重后果的，除賠償損失外追究相關(guān)責(zé)任人員刑事責(zé)任。 6.采購(gòu)人主管部門定期對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)滿意度進(jìn)行調(diào)查，滿意度不達(dá)標(biāo)將責(zé)令整改，整改無(wú)效、屢教不改將終止合作。 7.采購(gòu)人有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)不滿足崗位條件、無(wú)法勝任本職工作或違反工作紀(jì)律且屢教不改的員工予以更換，更換期間不得影響正常的物業(yè)服務(wù)工作。 8.本項(xiàng)目應(yīng)配備具有相關(guān)物業(yè)服務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)理1人，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公司與采購(gòu)人的業(yè)務(wù)溝通以及單位日常內(nèi)部管理。 9.物業(yè)服務(wù)企業(yè)需在合同簽訂后3個(gè)自然日內(nèi)按合同規(guī)定組織人員到崗服務(wù)，并無(wú)條件接收原物業(yè)在采購(gòu)人的從業(yè)人員。

服務(wù)時(shí)間：合同簽訂之日起一年。服務(wù)期內(nèi)服務(wù)質(zhì)量滿足甲方需求，服務(wù)質(zhì)量良好，經(jīng)驗(yàn)收合格后，可續(xù)一年。若中標(biāo)供應(yīng)商考核不合格或不滿足甲方需求，甲方有權(quán)無(wú)責(zé)終止合同。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：滿足并響應(yīng)采購(gòu)文件以下要求：本項(xiàng)目服務(wù)于營(yíng)口市中級(jí)人民法院，服務(wù)面積 ****9.**㎡（地上 6 層、地下 1 層），核心覆蓋保潔、安保消防、設(shè)施維運(yùn)、會(huì)議接待等全維度物業(yè)服務(wù)，遵循人員合規(guī)、服務(wù)規(guī)范、考核嚴(yán)格的核心原則，具體標(biāo)準(zhǔn)如下。 人員與運(yùn)營(yíng)執(zhí)行統(tǒng)一基礎(chǔ)要求：全體工作人員持有效健康證上崗，企業(yè)依法簽訂勞動(dòng)合同并繳納五險(xiǎn)；建立安全保密制度，定期開(kāi)展應(yīng)急培訓(xùn)演練。合同簽訂后 3 日內(nèi)全員到崗，無(wú)條件承接原物業(yè)人員，采購(gòu)人可要求更換不合格員工。工作日 6:**-**:**、**:**-**:** 在崗人員不少于 ** 人，確保服務(wù)無(wú)空檔。 各崗位定崗定責(zé)、按標(biāo)履職：1 名 ** 歲以下、5 年以上物業(yè)經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目經(jīng)理，統(tǒng)籌項(xiàng)目全流程工作。保潔崗 ** 人（樓內(nèi) ** 人、樓外 2 人），嚴(yán)控年齡標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)樓內(nèi)公共區(qū)域、辦公區(qū)、法庭等清潔消殺與垃圾日產(chǎn)日清，樓外車庫(kù)及室外區(qū)域保潔、車輛秩序維護(hù)和樓內(nèi)花卉護(hù)理，每日專人巡檢。門衛(wèi)崗 9 名 ** 歲以下男性，分南北門及白夜班值守，執(zhí)行門禁登記、設(shè)施巡檢及交接班制度。維運(yùn)崗 4 名持證男性，2 名電工每日巡檢電力水暖設(shè)施，水暖緊急報(bào)修 ** 分鐘內(nèi)到場(chǎng)；2 名綜合維修工 ** 小時(shí)值守，保障空調(diào)機(jī)組正常運(yùn)行并每小時(shí)記錄。消防監(jiān)控崗 2 名持證男性，負(fù)責(zé)來(lái)訪登記、報(bào)刊收發(fā)、消防巡檢及隱患排查。另有 3 名 ** 歲以下女性負(fù)責(zé)會(huì)議接待、禮儀保障及訴訟指引。 項(xiàng)目實(shí)行嚴(yán)格的檢查驗(yàn)收機(jī)制：采購(gòu)人每季度開(kāi)展履約驗(yàn)收，供應(yīng)商需限期整改問(wèn)題并配合復(fù)驗(yàn)；若問(wèn)題嚴(yán)重或整改不力，采購(gòu)人有權(quán)終止次年合同續(xù)簽。本項(xiàng)目服務(wù)周期為 1 年。

五、評(píng)審專家（單一來(lái)源采購(gòu)人員）名單： 馮欣、胡亞菊、朱崑、王德思（包組編號(hào)：**1）

六、代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額：

包組編號(hào)：**1

包組名稱：物業(yè)管理服務(wù)

代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額：不收取

七、公告期限

自本公告發(fā)布之日起 1

八、其他補(bǔ)充事宜

無(wú)

九、凡對(duì)本次公告內(nèi)容提出詢問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。

1.采購(gòu)人信息

名 稱：遼寧省營(yíng)口市中級(jí)人民法院

地 址：遼寧省營(yíng)口市西市區(qū)新聯(lián)大街**7號(hào)

聯(lián)系方式：****-******1

2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息

名 稱：營(yíng)口市營(yíng)商環(huán)境建設(shè)中心（營(yíng)口市公共資源交易中心）

地 址：遼寧省營(yíng)口市西市區(qū)民生路**號(hào)營(yíng)口市民服務(wù)中心三樓

聯(lián)系方式：****-******5

3.項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人：伊先生

電 話：****-******5

十、附件

采購(gòu)文件： ******8.doc

包組編號(hào)：**1

包組名稱：物業(yè)管理服務(wù)

供應(yīng)商名稱：營(yíng)口市環(huán)盈物業(yè)管理有限公司

1.中小企業(yè)聲明函： 中小企業(yè).jpg

2.中小企業(yè)聲明函： 中小企業(yè)2.jpg