本中心受嘉興市秀洲區(qū)新塍鎮(zhèn)西吳村股份經(jīng)濟合作社委托，對秀洲區(qū)新塍鎮(zhèn)西吳村老村部房屋租賃項目交易信息在浙江江南要素交易中心網(wǎng)站（******）進行披露，現(xiàn)公告如下：
一、項目編號：XZNC******2
二、項目概況
| 標(biāo)的序號 | 標(biāo)的名稱 | 面積 （平方米） | 租賃期限（年） | 交易起始價（元/首年） | 保證金(元) | 加價幅度(元) | 免租期 | 租金 遞增 | 優(yōu)先權(quán)人 | 出租用途 | 是否騰空 | 租金支付方式 |
| 1 | 秀洲區(qū)新塍鎮(zhèn)西吳村老村部房屋租賃權(quán) | **0 | 5 | ****0 | ****0 | **** | 無 | 無 | 無 | 生活居住及辦公 | 是 | 一年一付，先付后用 |
1.交易起始價為標(biāo)的首年的租金。
2.標(biāo)的面積僅供參考，具體以實地為準(zhǔn)。
3.標(biāo)的無保留價。
4.標(biāo)的租賃起始日期：****年4月1日至****年3月**日。
5.競得人承租后不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或變相轉(zhuǎn)租，且應(yīng)符合公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、城管等部門對相關(guān)經(jīng)營活動的限制或特殊要求。
6.標(biāo)的若無水、無電的，由競得人自行向國家相關(guān)部門咨詢申請是否可以開通，可以開通的，相關(guān)費用自負(fù)。
7.競得人設(shè)置廣告、標(biāo)志等，費用自理，且需經(jīng)委托方和相關(guān)部門同意并辦理手續(xù)。
8.本項目標(biāo)的年租金為不含稅價，增值稅發(fā)票稅金由競得人承擔(dān)。
三、公告期限
自本公告之日起5個工作日。
四、交易方式
本項目采用網(wǎng)上競價（多次報價）方式進行交易，按照“價高者得”的原則確定競得人。
五、報名須知
競買人在公告規(guī)定時間內(nèi)線上注冊報名并成功繳納足額保證金后系統(tǒng)自動確認(rèn)競買資格。
（一）報名時間
****年2月**日**：** ～ ****年3月5日**:**。
（二）競買人資格
競買人應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。
（三）報名方式
競買人可通過電腦端或手機端進行網(wǎng)上注冊報名，并完成實名認(rèn)證。報名流程詳見交易須知。
1.電腦端：通過瀏覽器訪問https://******
2.手機端：（1）微信關(guān)注“浙江江南要素交易中心”公眾號，進入公眾號點擊“交易平臺”進入微信小程序“江南e”要素交易平臺；（2）微信搜索小程序“江南e”要素交易平臺。
（四）保證金
1.保證金繳納截止時間
****年3月5日**:**，保證金的繳納時間以系統(tǒng)到賬時間為準(zhǔn)。
2.保證金繳納方式
競買人可選擇微信支付或轉(zhuǎn)賬其中一種方式繳納保證金。保證金繳納流程詳見交易須知。
（1）微信支付
競買人可直接在“江南e”要素交易平臺中通過微信支付繳納。選擇微信支付的，無需對微信賬戶充值，付款時通過微信綁定的銀行卡直接付款即可。
（2）轉(zhuǎn)賬
保證金應(yīng)足額繳納。競買人可通過網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬或非現(xiàn)金柜面繳款（不允許現(xiàn)金繳款）兩種方式，向系統(tǒng)自動生成的唯一隨機保證金子賬號轉(zhuǎn)款，每個保證金子賬號對應(yīng)一個競買人和一個競買標(biāo)的，同時競買多個標(biāo)的的，應(yīng)當(dāng)分別提交報名申請、分別繳納保證金，繳款賬戶可在“江南e”要素交易平臺“我的競買”模塊中標(biāo)的詳情頁面查看。
3.保證金代繳
保證金允許代繳，繳款人名稱與競買人不一致的視為繳款人替競買人代繳保證金。競買人與代繳人就保證金代繳權(quán)利義務(wù)作出的約定與中心無涉，中心有權(quán)對保證金繳納、退還、轉(zhuǎn)款、沒收等情況按照規(guī)定進行處置。
4.保證金誤入款說明
保證金有以下情況的作誤入款退回，視為繳納不成功：
（1）保證金未繳入指定賬號的；
（2）保證金未足額繳納；
（3）保證金超額繳納的；
（4）保證金到賬超時的。
5.保證金的退轉(zhuǎn)
（1）競得人無違約的，其保證金在與委托方簽訂合同、付清價款、繳納履約保證金后，由委托方向中心出具《退保證金通知函》，交易中心在收到《退保證金通知函》后三個工作日原路退還（不計息）。競得人違約的，其保證金不予退還，詳見違約責(zé)任。
（2）未競得人的保證金由交易中心在競價結(jié)束后三個工作日內(nèi)原路退還（不計息）。
（3）保證金誤入款的退還。競買人繳款的入賬信息齊全的，其誤入款立即原路返還（不計息）；競買人繳款的入賬信息不全的，中心將在競買人完善信息后三個工作日內(nèi)原路退還（不計息）。
（4）保證金退還涉及代繳的，均原路退還至代繳人賬戶。
（五）資格審查
1.本項目采用資格后審方式進行線上資格審查，競價結(jié)束后最終出價人應(yīng)于****年3月**日前通過“江南e”要素交易平臺選擇“我的—我的競買—已競得”進入標(biāo)的詳情頁完成資格審查，交易中心在競買人提交審查資料后2個工作日內(nèi)辦結(jié)。具體審查資料如下：
（1）競買人為自然人的，上傳競買人有效身份證正反面圖片。（系統(tǒng)自動調(diào)取，須核實）
（2）競買人非自然人的，上傳營業(yè)執(zhí)照原件圖片、法定代表人（負(fù)責(zé)人）有效身份證正反面圖片（系統(tǒng)自動調(diào)取，須核實）。法定代表人若授權(quán)委托他人辦理的，還須上傳授權(quán)委托書（附件）、受托人有效身份證正反面圖片。受托人在交易活動中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，均視同競買人簽署和處理，由此可能存在或引起的相關(guān)經(jīng)濟和法律責(zé)任，由競買人自行承擔(dān)。
2.競買人資格審查通過后，即視為標(biāo)的成交，該競買人自動成為競得人。交易中心向競得人簽發(fā)《交易憑證》，競得人可在標(biāo)的詳情頁下載該交易憑證。
3.競買人有下列情況之一的，視為資格審查不合格，其保證金不予退還，由本中心以轉(zhuǎn)賬形式匯入委托方指定賬戶：
（1）競買人未在規(guī)定時間內(nèi)完成資格審查的；
（2）資格審查截止時競買人提供的最終審查資料與競買資格不符的；
（3）其它不符合本文件有關(guān)規(guī)定的情形。
（六）現(xiàn)場勘查
聯(lián)系人：楊先生聯(lián)系電話：**********8。
競買人在報名時間內(nèi)，可以要求委托方聯(lián)系人一同前往現(xiàn)場。若競買人未要求委托方聯(lián)系人陪同或自行前往標(biāo)的現(xiàn)場或未前往實地勘查的，視為競買人自動放棄實地看樣的相關(guān)權(quán)利，并已對交易標(biāo)的實物現(xiàn)狀予以確認(rèn)。
競買人在交易申請前，應(yīng)仔細(xì)審查標(biāo)的實際情況（包括權(quán)證或有關(guān)證明材料是否齊全、現(xiàn)場門牌是否標(biāo)識或標(biāo)識是否正確等），調(diào)查是否存在瑕疵，承擔(dān)盡職調(diào)查責(zé)任，交易中心不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
六、網(wǎng)上競價時間和地點
競買人獲得競買資格后，通過電腦端或手機端進入“江南e”要素交易平臺進行報價，網(wǎng)上競價由自由競價和限時競價兩個階段組成。網(wǎng)上競價流程及規(guī)則詳見交易須知。
（一）競價時間
自由競價時間：****年3月6日**：** ～ **：**；
限時競價時間：自由競價結(jié)束后，進入**0秒限時競價階段。
（二）競價地點
1.電腦端：通過瀏覽器訪問https://******
2.手機端：（1）微信關(guān)注“浙江江南要素交易中心”公眾號，進入公眾號點擊“交易平臺”進入微信小程序“江南e”要素交易平臺；（2）微信搜索小程序“江南e”要素交易平臺。
七、合同簽訂
1.競得人應(yīng)在成交后5個工作日內(nèi)憑《交易憑證》與委托方簽訂《租賃合同》（《村級資產(chǎn)資源租賃合同》樣本在中心網(wǎng)站“資料下載”欄下載）。
2.《交易憑證》、交易文件、報價文件等將作為簽訂合同的依據(jù)。
3.標(biāo)的交割手續(xù)按交易雙方《租賃合同》的約定辦理。
八、付款
競得人應(yīng)按照與委托方簽訂的《租賃合同》支付成交價款（或首付款）。
九、履約保證金
履約保證金的收退還按交易雙方《租賃合同》的約定辦理。
十、違約責(zé)任
競買人有下列情形之一的視為違約：
1.提供虛假、失實材料的；
2.通過獲取委托方的商業(yè)秘密，侵害委托方合法權(quán)益的；
3.相互串通，影響公平競爭的；
4.最終出價人的資格審查不合格；
5.拒絕簽訂合同或辦理過戶手續(xù)的；
6.未在規(guī)定時間內(nèi)付清應(yīng)付價款或繳納履約保證金的；
7.其他違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給委托方造成損失的。
競買人有上述違約行為的，除其保證金不予退還外，還需承擔(dān)賠償委托方經(jīng)濟損失的違約責(zé)任，其保證金由本中心以轉(zhuǎn)賬形式匯入委托方指定賬戶。
十一、交易機構(gòu)聯(lián)系方式
交易機構(gòu)：浙江江南要素交易中心有限公司
地址：海寧市文苑南路**8號（交通大樓三號樓）
聯(lián)系人：陳先生電話：****-********
本項目交易文件請在附件欄自行下載。
浙江江南要素交易中心有限公司
****年2月**日
