一、項目信息
采購人：北京市海淀區(qū)圖書館
項目名稱：北京市海淀區(qū)圖書館申報“公用經(jīng)費物業(yè)管理服務(wù)采購項目”政府采購項目
擬采購的貨物或服務(wù)的說明：
1.項目名稱：北京市海淀區(qū)圖書館申報“公用經(jīng)費物業(yè)管理服務(wù)采購項目”政府采購項目。 2.擬采購的貨物或服務(wù)的預(yù)算金額：**4.******萬元(人民幣),服務(wù)期共三年，每年為**1.******萬元(人民幣)。 標包劃分：1個標包。 3.擬采購的貨物或服務(wù)的說明： 3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容： （1）保潔費用； （2）保安費用； （3）園林綠化； （4）垃圾清運及清掏； （5）電梯運行維保； （6）給排水運行維護水質(zhì)化驗； （7）消防系統(tǒng)運行維護； （8）安防系統(tǒng)運行維護； （9）強電系統(tǒng)運行維護； （**）弱電網(wǎng)絡(luò)運行維護； （**）樓宇自動化運行維護 （**）通風空調(diào)運行維護； （**）土木、裝飾裝潢小型維修； （**）給排水水質(zhì)、電梯、消防、儀器儀表、安全用具等各相關(guān)檢測及報告； （**）客戶服務(wù)，組織安全、消防培訓演習，傳達政府行政政策，經(jīng)濟普查等。 3.2物業(yè)費用范圍： （1）交接、歸檔、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、用戶檔案與竣工驗收資料。 （2）大廈建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。 （3）共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、冷熱風管線、中央空調(diào)、高水泵、電梯、消防設(shè)施設(shè)備等。 （4）市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括：道路、室外上下水管道、化糞池、停車場等。 （5）附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。 （6）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋的公共部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。 （7）公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。 （8）維護公共秩序，包括：安全監(jiān)控、保安巡視、門崗值勤和防火等保安工作。 （9）交通、車輛行駛及停泊秩序的管理。 （**）組織安全培訓工作。 3.3服務(wù)時間： ****年4月1日至****年3月**日
擬采購的貨物或服務(wù)的預(yù)算金額：**4.****** 萬元(人民幣)
采用單一來源采購方式的原因及說明：
1. 大廈整體情況 海興大廈位于海淀區(qū)丹棱街**號，該大廈分為A、B、C座一體型大樓，其中A、C座為地上**層，地下三層，B座為地上4層地下三層，其中地下室為三棟連通一體，大廈總建筑面積為8.2萬平方米，產(chǎn)權(quán)單位共計**家，央企、國企及改制型民營企業(yè)，A座、B座、C座共同由一家公司提供物業(yè)管理服務(wù)采購項目。 2.海淀圖書館物業(yè)管理服務(wù)采購項目情況 北京市海淀圖書館位于海興大廈C座，總面積****.**平方米，面積包含：2層-4層全部，1層部分面積（因1層為公共大堂且有另一家產(chǎn)權(quán)單位，海淀圖書館僅占C座1層部門面積）。 3.采購理由 （1）北京市海淀圖書館所委托的物業(yè)是大廈**家產(chǎn)權(quán)單位進駐大廈伊始共同委托，物業(yè)管理服務(wù)采購項目商由全體產(chǎn)權(quán)單位認可，圖書館無法單獨對物業(yè)管理服務(wù)采購項目商進行單方面的更換。 （2）目前，圖書館所在海興大廈的強電供電系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、EPS照明系統(tǒng)、電梯、弱電系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、樓宇自動化系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、消防水、消防送排煙系統(tǒng)，給排水、中央空調(diào)、通風空調(diào)系統(tǒng)等均為統(tǒng)一整體，全部由現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)采購項目商負責運行、維護保養(yǎng)，無法對圖書館部分進行單獨拆分使用。 （3）海興大廈已落成**余年，大廈主體設(shè)施設(shè)備需要開展大中修，大中修工作一般由一家物業(yè)管理服務(wù)采購項目商組織，圖書館無法單獨聘請物業(yè)管理服務(wù)采購項目商進行大中修工程的轉(zhuǎn)包。
二、擬定供應(yīng)商信息
擬定的唯一供應(yīng)商名稱：北京城建物業(yè)管理有限責任公司 擬定的唯一供應(yīng)商地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街甲6號鑄誠大廈B座**3
三、公示期限
****-**-** 至 ****-**-**
四、其他補充事宜：
公示期限：本項目公示期為****年2月**日至****年3月6日。在此期間，有關(guān)供應(yīng)商、單位或者個人如對本項目采用單一來源采購方式有異議，請在****年3月6日 **:**（北京時間）之前，以實名書面形式（包括聯(lián)系人、地址、聯(lián)系電話）向采購人、采購代理機構(gòu)反饋，并同時抄送相關(guān)財政部門。
五、聯(lián)系方式
1.采購人
聯(lián) 系 人：姜老師
聯(lián)系地址：北京市海淀區(qū)丹棱街**號海興大廈C座
聯(lián)系電話：**0-********
2.財政部門
聯(lián) 系 人：海淀區(qū)政府采購科
聯(lián)系地址：北京市海淀區(qū)西四環(huán)北路9號鑫泰大廈
聯(lián)系電話：**0-********、********
3.采購代理機構(gòu)
聯(lián) 系 人：北京市海淀區(qū)政府采購中心
聯(lián)系電話：**0-********
附件：
1、專家論證意見及專家姓名、工作單位、職稱；
(1) 專業(yè)人員論證意見.pdf
2、評審專家和代理機構(gòu)分別出具的招標文件無歧視性條款、招標過程未受質(zhì)疑相關(guān)意見材料；3、其他附件；
需要采購的產(chǎn)品或服務(wù)清單：
