浦北縣自然資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

浦自然資告字〔****〕6號

經(jīng)浦北縣人民政府批準,浦北縣自然資源局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、 掛牌出讓地塊的基本情況

（一）受讓人因自身原因逾期3個月不開工建設(shè)的，出讓人有權(quán)解除土地出讓合同，收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，扣除開工違約金后退還剩余土地出讓價款。

（二）受讓人逾期6個月項目建設(shè)未達到竣工驗收條件的，出讓人有權(quán)解除土地出讓合同，收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，地上建（構(gòu)）筑物由業(yè)主組織拆除，扣除逾期竣工違約金后退還土地出讓價款。或者縣人民政府批準不拆除地上建（構(gòu)）筑物的，給予地上建（構(gòu)）筑物評估價格**%的補償。

（三）項目建成后，有下列七種情形之一的，在規(guī)定的整改期限內(nèi)未達到整改目標要求的，經(jīng)相關(guān)部門核定后報縣人民政府批準，出讓人有權(quán)解除土地出讓合同，收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，給予土地及地上建（構(gòu)）筑物評估價格**%的補償：

1.項目竣工后，投資強度、產(chǎn)出強度、地均稅收等經(jīng)濟指標達不到出讓合同約定標準的（縣工信局核定）；

2.企業(yè)自身原因停止使用土地或停止生產(chǎn)經(jīng)營2年以上而又不向縣人民政府申請收回土地的（縣工信局、縣自然資源局核定）；

3.擅自改變規(guī)劃設(shè)計和備案施工圖建設(shè)內(nèi)容的（縣自然資源局核定）；

4.因國家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整，企業(yè)生產(chǎn)項目已不符合現(xiàn)行國家產(chǎn)業(yè)政策且拒不調(diào)整產(chǎn)業(yè)和改進工藝的（縣發(fā)改局核定）；

5.不遵守園區(qū)整體規(guī)劃或造成嚴重環(huán)境污染，損害園區(qū)長遠發(fā)展利益的（浦北生態(tài)環(huán)境局核定）；

6.存在重大安全隱患且拒不整改的（縣應(yīng)急管理局核定）；

7.從事違法經(jīng)營活動被查處，后果特別嚴重的（縣市場監(jiān)督管理局確認）。

（四）使用本宗出讓土地的工業(yè)項目必須符合國家和自治區(qū)產(chǎn)業(yè)政策、環(huán)保政策。投資強度≥****萬元/公頃，產(chǎn)出強度≥****萬元/公頃，地均稅收≥**5萬元/公頃。

（五）嚴禁在項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅樓、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。

（六）建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交后土地用途和容積率等使用條件不得擅自改變，如果需要改變土地用途的，由縣政府收回建設(shè)用地使用權(quán)后，依法重新出讓。如果受讓人擅自改變土地用途的，出讓人有權(quán)解除土地出讓合同，收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，給予土地連同地上建（構(gòu)）筑物評估價格**%的補償。

（七）申請人競得土地后必須按本地塊核定的產(chǎn)業(yè)類型進行生產(chǎn)建設(shè)，如需調(diào)整產(chǎn)業(yè)類型的，必須報縣人民政府批準，否則出讓人有權(quán)解除土地出讓合同，收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，給予土地連同地上建（構(gòu)）筑物評估價格**%的補償。

（八）項目未投產(chǎn)前設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記的，設(shè)定和登記抵押貸款金額不得高于本地塊建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交價款，并且貸款用途必須用于本地塊的開發(fā)建設(shè)，否則不予受理抵押登記。

（九）本次出讓對象包含宗地上的建（構(gòu)）筑物，掛牌起始價和出讓成交價款不包含地上建（構(gòu)）筑物的價格，競得人（受讓人）需于出讓合同簽訂之日起1個月內(nèi)向縣自然資源局繳清地上建（構(gòu)）筑物作價款**.**萬元。

（十）地上建筑物需補辦報建報批并完成房屋驗收手續(xù)后才能辦理房屋登記（地上建筑物可參照不動產(chǎn)歷史遺留問題相關(guān)文件辦理登記手續(xù)）。

三、 競買人范圍及資格審查

（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人，除有關(guān)法律、法規(guī)、政策另有規(guī)定外，均可參加競買，可以獨立競買，也可以聯(lián)合競買。

（二）申請競買人須在報名截止時間前在全國公共資源交易平臺（廣西·欽州）上傳下列材料方可參與競買：

1.本地塊擬建設(shè)項目審批同意的環(huán)評手續(xù)或意見（環(huán)保部門出具）；

2.發(fā)改部門出具的項目核準或備案文件 ；

3.商業(yè)金融機構(gòu)出具的本地塊掛牌期間申請競買人有**4萬元人民幣以上（含**4萬元）的存款證明；

4.競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書。

（三）申請競買人存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結(jié)案和問題查處整改到位前，其本人及其控股股東不得參加競買：

1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；

2.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；

3.因企業(yè)原因造成土地閑置1年以上的；

4.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；

5.在浦北縣有欠繳土地出讓金的。

（四）申請人競得土地后，屬非浦北注冊成立的公司的，必須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后一個月內(nèi)，在浦北縣注冊成立具有獨立法人資格的新公司進行開發(fā)建設(shè)，并且競買前應(yīng)在競買申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。出讓人可以根據(jù)出讓結(jié)果與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補充條款》。

四、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得的原則確定競得人。

五、本期出讓活動相關(guān)時間

（一）掛牌公告時間

****年2月**日至****年3月**日。

（二）提交競買申請時間

****年3月**日至****年3月**日。保證金到指定賬戶后，浦北縣自然資源交易服務(wù)中心方可受理其競買申請。保證金到賬截止時間為 ****年3月**日**時**分整，競買保證金交到浦北縣自然資源局的賬戶。資格確認時間為 ****年3月**日**時**分前。

（三）掛牌報價時間

****年3月**日上午8時至 ****年3月**日上午**時止。

（四）延時競價詢問時間：****年3月**日**時**分—**時**分,共計4分鐘（競買申請人須在掛牌報價時間內(nèi)進行一次有效報價后，方可獲得網(wǎng)上限時競價詢問資格）。

六、報名方式及掛牌文件獲取

（一）意向競買人登錄全國公共資源交易平臺（廣西·欽州）（網(wǎng)址：******）下載本次掛牌出讓文件。

（二）意向競買人登錄全國公共資源交易平臺（廣西·欽州）（網(wǎng)址：******）進行用戶注冊。

（三）意向競買人通過登錄廣西壯族自治區(qū)公共資源交易平臺系統(tǒng)數(shù)字證書（CA）交叉互認平臺（******）了解數(shù)字證書（CA）辦理流程，辦理CA數(shù)字證書。

（四）意向競買人持CA數(shù)字證書登錄交易平臺系統(tǒng)完善業(yè)務(wù)類型注冊。

（五）意向競買人持CA數(shù)字證書登錄交易平臺系統(tǒng)進行報名。

七 、 拍賣競價地點

全國公共資源交易平臺（廣西·欽州）（網(wǎng)址： ******）進行網(wǎng)絡(luò)競價。

八、特別提示

（一）凡在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上以競買人的CA數(shù)字證書和密碼登錄進行的操作，均被視為競買人本人的行為，競買人應(yīng)當對以其CA數(shù)字證書進行的所有活動負法律責任。

（二）因競買人如下行為產(chǎn)生的一切后果，由競買人承擔：

1.未及時登錄交易系統(tǒng)、未及時關(guān)注相關(guān)競價信息、未及時出價等導(dǎo)致沒有參加競價活動的；

2.由于競買人自身的終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異?；虿僮鞑划?shù)仍驅(qū)е聼o法正常出價的；

3.網(wǎng)絡(luò)競價的時間以交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準，由于競買人自身終端設(shè)備時間與交易系統(tǒng)服務(wù)器時間不符而導(dǎo)致未能及時參與競價的。

（三）由于互聯(lián)網(wǎng)存在不穩(wěn)定因素，不排除競價過程中發(fā)生異常情況（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊等風險，使用網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)的競買人必須充分估計上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競價不同于現(xiàn)場競價的風險。如果發(fā)生上述情況以及其他不可抗力因素導(dǎo)致網(wǎng)站服務(wù)異常、網(wǎng)絡(luò)競價中斷、競價結(jié)果異常或其他異常情況的，交易各方均不承擔責任。如果因競買人操作不當所造成的損失，由競買人自行承擔，委托人、交易機構(gòu)均不承擔任何賠償責任。競買人一旦參與網(wǎng)上競價，即表明認同和接受網(wǎng)絡(luò)競價的客觀狀態(tài)、競價系統(tǒng)傳導(dǎo)給客戶端的標的圖文信息、成交價等。

（四）本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓活動在全國公共資源交易平臺（廣西·欽州）（網(wǎng)址：******） 進行網(wǎng)絡(luò)競價。 平臺使用問題、系統(tǒng)故障、技術(shù)支持業(yè)務(wù)可聯(lián)系：**********4。

九 、繳納競買保證金賬戶（可選其一）

（一）戶 名：浦北縣自然資源局

開 戶 行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司浦北縣支行

賬 戶：****************0

（二）戶 名：浦北縣自然資源局

開 戶 行：廣西浦北農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司城南分理處

賬 戶：******************

（三）戶 名：浦北縣自然資源局

開 戶 行：中國建設(shè)銀行浦北支行

賬 戶：********************

（四）戶 名：浦北縣自然資源局

開 戶 行：中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行浦北縣支行

賬 戶：**********************1

（五）戶 名：浦北縣自然資源局

開 戶 行：廣西浦北國民村鎮(zhèn)銀行有限責任公司

賬 戶：****************5

（六）戶 名：浦北縣自然資源局

開 戶 行：廣西北部灣銀行股份有限公司浦北解放路支行

賬 戶：**************1

十、發(fā)布公告的媒介

本次掛牌公告同時在中國土地市場網(wǎng)站（******）、全國公共資源交易平臺（廣西·欽州）（******）、浦北縣人民政府門戶網(wǎng)站（******）發(fā)布。

十 一 、聯(lián)系方式

聯(lián)系地址：浦北縣縣城越秀大道**號

聯(lián) 系 人：黃楨、黃曲安

聯(lián)系電話：****-******7、****-******0

浦北縣自然資源局對本公告保留解釋權(quán)，以上事項如有變更，一律以變更通知或變更公告為準。

浦北縣自然資源局

**2 6 年 2 月 ** 日