第一章招標公告
招標公告
1.招標條件
本招標項目洛江智創(chuàng)科技產(chǎn)業(yè)園投資人合作開發(fā)項目已由泉州市洛江區(qū)發(fā)展和改革局以閩發(fā)改備[****]C******號 批準建設(shè)，項目業(yè)主為泉州萬投智聯(lián)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營管理有限公司，建設(shè)資金來源，多渠道籌集，招標人為泉州市洛江城建國有資產(chǎn)投資有限公司，委托的招標代理機構(gòu)為泉州市工程建設(shè)監(jiān)理事務(wù)所有限責(zé)任公司。本項目已完成項目備案，項目估算或投資概算******萬元，現(xiàn)對該項目的投融資、建設(shè)及運營一體化進行公開招標。
2.項目概況與招標范圍
2.1.項目建設(shè)地點：洛江區(qū)萬安街道；
2.2.項目建設(shè)規(guī)模：洛****-**地塊位于洛江區(qū)萬安街道，為工礦用地一工業(yè)用地、綠地與開敞空間用地一公園綠地、交通運輸用地一城鎮(zhèn)道路，使用期限自****年1月**日至****年1月**日止，出讓總用地面積為******㎡，其中：工業(yè)用地約******平方米，配套公園綠地和道路約****1平方米(公園綠地和道路不計入下列規(guī)劃指標的計算基數(shù))，1.2<容積率≤2.8，建筑系數(shù)≥**%，**%≤建筑密度≤**%，**%≤綠地率≤**%，建筑高度≤**米，用地規(guī)劃條件根據(jù)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（合同編號:泉地[****]合**號）及泉資規(guī)【****】**1號文規(guī)定執(zhí)行，項目估算或投資概算以項目備案文件為準，具體建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模以經(jīng)主管部門審核批準的為準。
2.3.招標范圍和內(nèi)容：
（1）工程類別：房屋建筑工程；
（2）招標類型：投融資、建設(shè)及運營一體化招標；
（3）招標范圍和內(nèi)容：包括項目的投融資、建設(shè)（含勘察、設(shè)計、采購、施工）及運營一體化的總承包任務(wù)。具體建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模以經(jīng)主管部門審核批準的為準。
具體內(nèi)容如下：
①股權(quán)合作范圍：由項目公司負責(zé)本項目的開發(fā)建設(shè)；中標的社會資本方負責(zé)除項目土地出讓成本以外的所有資金募集，由中標的社會資本方利用其良好的資金狀況及信用募集到項目公司，同時項目建設(shè)前期費用（主要包含項目建議書、項目可行性研究報告、方案設(shè)計、招標代理、設(shè)計、勘察、場平費用等，具體詳見前期合同及費用清單）由中標的社會資本方承擔(dān)并在初次股權(quán)交易完成之日起**個日歷日內(nèi)完成籌措；后續(xù)中標的社會資本方購買招標人所持項目公司的股權(quán)，招標人與中標的社會資本方根據(jù)《合作協(xié)議》、《工程總承包合同》明確由中標的社會資本方及其聯(lián)合體負責(zé)本項目投資、建設(shè)、運營。招標人后續(xù)按約定進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
②設(shè)計范圍：初步設(shè)計（含編制 概算、咨詢及評審）、施工圖設(shè)計、各專項工程的深化設(shè)計服務(wù)（含室內(nèi)設(shè)計）、 施工期間的指導(dǎo)和含圖紙審查配合服務(wù)及相關(guān)的各項專家論證；為完成本項目建筑安裝工程費所包含的全部工程內(nèi)容的所有設(shè)計工作內(nèi)容。
③勘察范圍：包括但不限于本項目建設(shè)規(guī)劃紅線圖內(nèi)的工程勘察。編制工程勘察文件，與設(shè)計單位、施工單位及其他有關(guān)單位的配合服務(wù)等。
④施工范圍：經(jīng)主管部門審核批準的施工圖所包含的施工。
⑤采購范圍：紅線范圍內(nèi)所需全部材料、設(shè)備及設(shè)施的采購；
⑥項目運營：
1)園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位：圍繞總部經(jīng)濟、科技研發(fā)、智能制造為主導(dǎo)項目定位，重點引進數(shù)字經(jīng)濟、高端智能裝備、電子信息、傳感器等研發(fā)、生產(chǎn)和銷售項目。
2)招商進度：①辦理施工許可證且總監(jiān)理工程師簽發(fā)開工令，完成招商進度**%；②所有建筑主體封頂，完成招商進度**%；③竣工驗收時，完成招商進度**0%并投產(chǎn)。
3)項目竣工即投產(chǎn)，園區(qū)投產(chǎn)當(dāng)年度，完成上市企業(yè)招商1家以上，總部或區(qū)域總部項目3家以上；
4)園區(qū)投產(chǎn)當(dāng)年度規(guī)上企業(yè)比例**%以上；投產(chǎn)后3年內(nèi)，規(guī)上（限上）企業(yè)占比**%；
5)園區(qū)投產(chǎn)當(dāng)年度，完成國家高新技術(shù)企業(yè)、科技小巨人企業(yè)、省級及以上專精特新企業(yè)等項目招商合計占比**%以上；
6)園區(qū)投產(chǎn)當(dāng)年度，完成1個以上基金項目引進，規(guī)模**億元以上；
7)園區(qū)投產(chǎn)后第一年（會計年度，下同）納稅額每畝不低于**萬元、第二年起每年納稅額每畝不低于**萬元，以工業(yè)用地**7.5畝為計算基數(shù)；
8)項目合作后前**個會計年度內(nèi)社會資本方不得轉(zhuǎn)讓項目公司股權(quán)；
9)項目招商運營中須遵守泉州洛江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的管理規(guī)定。
以上運營要求為基本要求，若投標人投標承諾高于以上運營要求的，以投標人投標承諾為準。
2.4項目合作期限：股權(quán)合作期+建設(shè)期+履約運營期。股權(quán)合作期自社會資本方的首次股權(quán)資金到位之日起至社會資本方購買洛江城投全部股權(quán)，洛江城投退出項目公司為止；建設(shè)期自開工之日起至園區(qū)完成竣工；履約運營期自園區(qū)完成竣工之日起算。
2.5.本項目最高投標限價為****** 萬元，其中：建筑安裝工程費：******萬元；設(shè)計費：**** 萬元；勘察費：**4 萬元。
2.6.工期要求：項目總工期為**0日歷天；其中各關(guān)鍵節(jié)點的工期要求為：/ 。
2.7.標段劃分（如果有）：/；
2.8.質(zhì)量要求：（1）勘察質(zhì)量標準：符合現(xiàn)行國家、地方及行業(yè)相關(guān)勘察規(guī)范合格標準，勘察成果文件應(yīng)通過施工圖審查機構(gòu)等有關(guān)部門的審查并審查合格。
（2）設(shè)計質(zhì)量標準：符合現(xiàn)行國家、地方及行業(yè)相關(guān)設(shè)計規(guī)范合格標準，能順利通過施工圖審查機構(gòu)等有關(guān)部門的審查。
（3）施工質(zhì)量標準：符合《工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》合格標準及國家、行業(yè)及地方相關(guān)施工驗收規(guī)范合格標準。
（4）采購質(zhì)量標準：符合現(xiàn)行國家、地方及行業(yè)相關(guān)規(guī)范質(zhì)量合格標準。必須采購原產(chǎn)、正宗品牌設(shè)備或材料，采購的設(shè)備或材料必須符合發(fā)包人要求及有關(guān)部門制定的質(zhì)量規(guī)范要求。
（5）投資質(zhì)量標準：項目投資須滿足項目合作開發(fā)的資金需求。
（6）運營質(zhì)量標準：滿足項目招商運營要求。
3.投標人資格要求
3.1本招標項目要求投標人須同時具備有效的以下資格或資質(zhì)：
（1）設(shè)計資質(zhì)要求：應(yīng)具備工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)或具備工程設(shè)計建筑行業(yè)甲級或建筑行業(yè)（建筑工程）甲級。
（2）勘察資質(zhì)要求：工程勘察綜合甲級資質(zhì)或工程勘察專業(yè)類（巖土工程）甲級資質(zhì)。
（3）施工資質(zhì)要求：應(yīng)具備建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)和《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》。
（4）項目投資、運營資格要求：依法注冊成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具備有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；
3.2本次招標接受聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應(yīng)滿足下列要求：
（1）組成聯(lián)合體的成員均具有獨立法人（或合伙企業(yè)）資格，聯(lián)合體牽頭人以承擔(dān)投資任務(wù)的單位擔(dān)任聯(lián)合體牽頭人，參加聯(lián)合體的各成員不得再以自己的名義單獨投標，也不得同時參加兩個及以上的聯(lián)合體投標，否則，評標委員會應(yīng)當(dāng)否決其投標；承擔(dān)相同承包內(nèi)容的專業(yè)單位組成聯(lián)合體的，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。
（2）聯(lián)合體必須簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體成員各方的分工。聯(lián)合體協(xié)議書約定其中一方為聯(lián)合體牽頭人，代表聯(lián)合體參與投標；聯(lián)合體牽頭人負責(zé)整個合同的全面履約。
3.3.投標人擬派出擔(dān)任本招標項目的項目負責(zé)人的資格要求：1人，應(yīng)具備合格有效的一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格或建筑工程專業(yè)一級注冊建造師（不含臨時注冊建造師）執(zhí)業(yè)資格，且應(yīng)是投標人正式在崗職工。項目負責(zé)人可兼任本項目的施工項目負責(zé)人或設(shè)計項目負責(zé)人，但應(yīng)滿足其資格要求。
3.4.承擔(dān)工程設(shè)計任務(wù)的投標人擬派出擔(dān)任本招標項目的設(shè)計項目負責(zé)人的資格要求：1人，具備合格有效的一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格，設(shè)計項目負責(zé)人且應(yīng)為負責(zé)設(shè)計任務(wù)的設(shè)計單位的本企業(yè)在崗人員。
3.5.承擔(dān)工程勘察任務(wù)的投標人擬派出擔(dān)任本招標項目的勘察項目負責(zé)人的資格要求：1人，具備合格有效國家注冊土木工程師 （巖土）執(zhí)業(yè)證書，勘察項目負責(zé)人且應(yīng)為負責(zé)勘察任務(wù)的勘察單位的本企業(yè)在崗人員。
3.6.承擔(dān)工程施工任務(wù)的投標人擬派出擔(dān)任本招標項目的施工項目負責(zé)人的資格要求：1人，具備合格有效的建筑工程專業(yè)一級注冊建造師（不含臨時注冊建造師）并應(yīng)持有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的合格有效的安全生產(chǎn)考核合格證書B證。施工負責(zé)人應(yīng)為負責(zé)施工任務(wù)的施工單位正式在崗職工。
3.7.投標人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求：/ ；“類似工程業(yè)績”是指：/ 。
3.8.投標人擬派出擔(dān)任本項目的項目負責(zé)人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求：/ ；“類似工程業(yè)績”是指：/。
3.9.各投標人均可就本招標項目上述標段中的/個標段投標，但最多允許中標/個標段。
3.**.其他資格要求：本招標項目不要求中標人在項目所在地設(shè)立分(子)公司，中標人應(yīng)當(dāng)依法履行納稅義務(wù)。其他的詳見招標文件。
3.**.本招標項目不要求投標人在招投標期間繳納農(nóng)民工工資保證金。
4.資格審查辦法及評標辦法
4.1本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進行審查，評標辦法為綜合評估法。
4.2定標方法：評標委員會推薦1名中標候選人。
5.招標文件的獲取
凡有意參加投標者，請于****年7月**日**時**分**秒至****年7月**日**時**分**秒通過泉州市公共資源交易信息網(wǎng)（網(wǎng)址：******）采取無記名方式免費下載電子招標文件等相關(guān)資料。本招標項目電子招標文件使用海邁電子標書軟件最新版本打開。投標人獲取招標文件后，應(yīng)檢查招標文件的合法有效性，合法有效的招標文件應(yīng)具有招標人和招標代理機構(gòu)的電子印章；招標人沒有電子印章的，須附招標人對招標代理機構(gòu)的授權(quán)書。
6.投標保證金的提交
6.1.投標保證金提交的時間：****年8月**日**：**（北京時間）前到賬。
6.2.投標保證金提交的金額：人民幣**萬元整。
6.3.投標保證金提交的方式：①從投標人企業(yè)基本賬戶以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬的形式從法人單位基本帳戶匯出，并注明工程招標編號；或②采用泉州市工程建設(shè)項目年度投標保證金形式，使用年度投標保證金形式的，應(yīng)在資格審查文件中提供“收訖證明”掃描件（加蓋投標人單位電子印章）和補充繳款憑證（如有）隨資格審查申請函一并提交（具體詳見泉建筑[****]**號、泉建筑〔****〕**號）；或③采用電子保函形式：投標人需按閩建筑〔****〕8號、泉建筑〔****〕**號、泉建筑〔****〕**號、泉建筑〔****〕**號文件要求，通過泉州市公共資源交易信息網(wǎng)具體項目信息頁面購買電子保函，且購買憑證應(yīng)注明招標項目編號。保函服務(wù)費必須通過投標人基本戶開戶行轉(zhuǎn)出，購買并開通成功后可在信息網(wǎng)或電子保函平臺提供的頁面下載電子保函導(dǎo)入投標文件。同時將購買電子保函服務(wù)費的憑證掃描件上傳到投標文件中。投標保證金銀行帳號（以下兩個帳號任選一）：開戶銀行(一)：興業(yè)銀行泉州廣場支行，帳戶名稱：泉州市公共資源交易中心，帳號：******************；開戶銀行(二)：泉州銀行鯉城支行，帳戶名稱：泉州市公共資源交易中心，賬號：****************。
7.投標文件的遞交
7.1.投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）：****年8月**日**時**分，投標人應(yīng)在截止時間前通過泉州市公共資源交易信息網(wǎng)（******）完成電子投標文件的遞交；
7.2.逾期送達的投標文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。
8.履約擔(dān)保的要求
8.1履約擔(dān)保金額：具體詳見投標人須知前附表和合同約定。
8.2履約擔(dān)保形式：具體詳見投標人須知前附表和合同約定。
8.3履約擔(dān)保期限：具體詳見投標人須知前附表和合同約定。
9.發(fā)布公告的媒介
本次招標公告同時在福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）上發(fā)布。
**.聯(lián)系方式
招標人：泉州市洛江城建國有資產(chǎn)投資有限公司
地址：福建省泉州市洛江區(qū)萬安街道洛濱北路**號，郵編：******
電子郵箱:/
電話：****-********，傳真：/
聯(lián)系人：黃先生
招標代理機構(gòu)：泉州市工程建設(shè)監(jiān)理事務(wù)所有限責(zé)任公司
地址：泉州市豐澤區(qū)豐田路**號7樓，郵編：******
電子郵箱:/
電話：****-******** ，傳真：/
聯(lián)系人：張先生
公共資源電子交易平臺名稱：泉州市公共資源交易信息網(wǎng)
網(wǎng)址：******
聯(lián)系電話：****-********/********
招投標監(jiān)督機構(gòu)名稱：泉州市洛江區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
地址：泉州市洛江區(qū)萬安街道安吉路**號
聯(lián)系電話：****-********
公共資源交易中心名稱：泉州市公共資源交易中心
地址：泉州市豐澤區(qū)海星街**0號東海大廈A棟4樓
聯(lián)系電話：****-********
