廣州市規(guī)劃和自然資源局南沙區(qū)分局****NJY-4號地塊國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
穗規(guī)劃資源南出告字〔****〕9號
經(jīng)廣州市南沙區(qū)人民政府批準，廣州市規(guī)劃和自然資源局南沙區(qū)分局公開掛牌出讓1宗國有建設用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標要求
（一）規(guī)劃指標要求：
| 宗地編號 | 宗地坐落 | 規(guī)劃用途 | 土地面積 (平方米) | 容積率 | 計容總建筑 面積 (平方米) | |
| ****NJY-4 | 省道S**1南側(cè)、廣澳高速靈山互通立交西側(cè) | 二類居住用地（R2）/服務設施用地（R**） | ****3 | ≤3.** | ****** | |
| 掛牌起始價 (萬元) | 增價幅度 (萬元) | 競買保證金（萬元） | ||||
| 人民幣 | 港幣 | 美元 | ||||
| ****0 | **0 | ****0 | ****0 | **** | ||
| 備注：本宗地掛牌起始價已包含地下空間非計算容積率建筑面積****0平方米的價格。 | ||||||
競得人須嚴格按照地塊規(guī)劃條件開發(fā)建設，詳細宗地位置和規(guī)劃條件見本掛牌文件附件。
（二）需滿足的其它出讓條件如下：
1.本宗地為安置房用地，所建房屋（住宅部分）須按照****0元/平方米的價格銷售給南沙開發(fā)區(qū)土地開發(fā)中心指定的被征收人或南沙區(qū)人民政府指定的單位和企業(yè)。
2.本宗地房屋購房款資金支付規(guī)則設定如下：
（1）所在樓棟主體結(jié)構(gòu)封頂后**個工作日內(nèi)支付**%購房款，所在樓棟取得聯(lián)合驗收備案手續(xù)后**個工作日內(nèi)支付**%購房款，房屋交付后**個工作日內(nèi)支付**%購房款。
（2）購房款自****年起支付，****年購房款支付上限不超過整體購房款的**%，****年購房款支付上限不超過整體購房款的**%，****年購房款支付上限不超過整體購房款的**%，****年付清剩余部分購房款。每年度**月**日前完成當年度購房款核算工作，當年度**月**日至**月**日產(chǎn)生的購房款納入下一年度核算。每年度購房款在**月**日之前完成支付。購房單位或購房人未按時支付購房款的，自滯納之日起，每日按延遲支付款項的萬分之一向土地受讓人支付違約金。因購房款資金支付產(chǎn)生的相關(guān)問題或爭議，由南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局負責協(xié)調(diào)或解釋。
3.安置房的裝修標準須按照《土地出讓模式建設安置房源室內(nèi)裝修最低標準》（詳見公告附件）執(zhí)行。安置房的戶型套數(shù)等須在報建（建筑工程設計方案審查、建設工程規(guī)劃許可證）前取得南沙開發(fā)區(qū)土地開發(fā)中心的同意且不得擅自修改。
4.競得人應全面配合南沙開發(fā)區(qū)土地開發(fā)中心及所在鎮(zhèn)政府推進被征收人選房、簽約等相關(guān)工作，包括但不限于建設售樓中心、項目沙盤、樣板房等。
5.競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊地上計算容積率建筑面積的**%。若地塊分期開發(fā)，需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求，實施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國家或地方現(xiàn)行的裝配式評價標準規(guī)定，接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門的監(jiān)管。地塊內(nèi)的居住建筑均應按照裝配式建筑評價標準進行規(guī)劃、設計和建造。
6.競得人應當具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
以上第1、3、4、5、6點需提交承諾書，具體模板詳見附件。
（三）土地使用權(quán)出讓年限：居住用地**年，其他用地**年。
具體情況及要求可參閱《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標要求按國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復執(zhí)行。
二、土地移交
上述地塊按現(xiàn)狀移交。競得人簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》后，土地由南沙開發(fā)區(qū)土地開發(fā)中心在三個月內(nèi)移交。
三、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、組織均可申請競買，競買人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請，不接受自然人申請競買。
（一）聯(lián)合競買的，聯(lián)合體成員須全部符合競買人資格要求，競買申請書應列明各成員單位并簽章；聯(lián)合體須提交《聯(lián)合競買協(xié)議》，各成員單位為競買及競得后的行為承擔連帶責任。
（二）中華人民共和國境外的法人、組織參加競買的，應當符合房地產(chǎn)市場外資準入和外匯管理的規(guī)定。
（三）凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴重違反《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》、閑置土地、拖欠土地出讓金或其他不良記錄的法人、組織，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、組織，均不得參加本次競買。競買申請人須提交申請人（包括與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、組織）在廣州市行政區(qū)域內(nèi)無嚴重違反《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》、閑置土地、拖欠土地出讓金或其他不良記錄的承諾書。
（四）競買人在廣州市范圍內(nèi)競買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金，競買人股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。在繼續(xù)執(zhí)行《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會廣州市國土資源和規(guī)劃委員會廣州市金融工作局關(guān)于對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》（穗建房產(chǎn)〔****〕****號）基礎上，進一步嚴格購地資金審查，購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。參與競買企業(yè)需說明購地資金來源、提供相應證明并對上述要求作出承諾（承諾書格式詳見附件）。經(jīng)審查資金來源不符合以上要求的，視為違反競買承諾，由土地出讓人取消競得（中標）人的競得（中標）資格，對競得（中標）人已繳納的競買保證金不予退還并禁止競得（中標）人在三年內(nèi)參加廣州市國有建設用地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓活動。
（五）競買申請人競得土地后，擬成立項目公司進行開發(fā)建設的，應在競買申請書中予以明確，并承諾在廣州市南沙區(qū)注冊成立項目公司。
（六）競買人須承諾配合履行“交房即發(fā)證”服務模式，確保購房人在收房的同時即具備申請領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書的條件
四、成交原則
本次掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人，增價幅度為**0萬元。
五、時間安排
（一）公告時間：****年7月**日至****年8月**日
（二）網(wǎng)上申請時間：****年7月**日至****年8月**日**時
（三）繳納保證金時間：****年7月**日至****年8月**日**時
（四）網(wǎng)上掛牌時間：****年8月**日至****年8月**日**時
（五）限時競價時間：****年8月**日**時起
六、其他需要公告的事項
（一）本次掛牌出讓通過廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（******）進行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。
（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競買須知》和《廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關(guān)資料競買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（******）服務指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。
（三）競買申請人應詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔相應的法律責任。
（四）如競得人未能實現(xiàn)提交的書面承諾的相關(guān)事項，經(jīng)廣州市南沙區(qū)、廣州南沙開發(fā)區(qū)相關(guān)部門認定，并報經(jīng)廣州市南沙區(qū)人民政府批準，出讓人可單方解除《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》。
（五）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。
（六）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進行，實行資格審核后置。申請人網(wǎng)上申請時應按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實性。
（七）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣或港幣或美元支付。競買保證金繳納時間以實際到達系統(tǒng)提示的銀行賬號為準（戶名、賬號及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競買保證金的基礎上，增加使用電子保函替代現(xiàn)金作為競買保證金。有關(guān)電子保函的開立、確認等規(guī)則詳見《廣州市土地交易市場競買保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》。
（八）網(wǎng)上報價不可撤回。
（九）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人于5個工作日內(nèi)將競買申請時上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）。出讓方將對上述材料進行審核，并于****年9月3日**時前予以確認。
（十）競得人應在接到競得資格確認通知之日起2個工作日內(nèi)與廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認書》。在簽訂《成交確認書》之日起**日內(nèi)與我局簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》。本宗地成交價款可分期支付，在簽訂出讓合同之日起**天內(nèi)支付成交價款的比例不低于**%，在簽訂出讓合同之日起1年內(nèi)支付全部成交價款并按合同約定支付利息以及按相關(guān)規(guī)定繳交契稅等費用。
（十一）有關(guān)出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（******）土地礦產(chǎn)專欄、廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站的土地交易信息（******）、南沙區(qū)政府信息網(wǎng)的通知公告欄中瀏覽（******）。
七、聯(lián)系方式
（一）出讓方
名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局南沙區(qū)分局
地址：廣州市南沙區(qū)鳳凰大道1號南沙區(qū)人民政府E棟4樓
聯(lián)系人：陳小姐，聯(lián)系電話：（**0）********
（二）交易機構(gòu)
名稱：廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）
地址：廣州市天河區(qū)天潤路**3號，郵編：******
對外辦公時間：工作日8:**～**:**，**:**～**:**
服務熱線：
1.業(yè)務咨詢：（**0）********
2.CA數(shù)字證書及電子簽章：（**0）********
3.項目聯(lián)系人：車先生、蔣先生，聯(lián)系電話：（**0）********、********
4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（**0）********
廣州市規(guī)劃和自然資源局南沙區(qū)分局
****年7月**日
