合肥市國有建設用地使用權出讓公告

（合自然資規(guī)公告 [**2 4 ] **號）

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》（國土資源部第 ** 號令）、《合肥市國有建設用地使用權網上交易規(guī)則（試行）》等相關規(guī)定，經合肥市土地管理委員會批準，合肥市自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓下列國有建設用地使用權。現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、出讓地塊的基本情況

備注：宗地面積以實測為準，宗地規(guī)劃指標詳見地塊規(guī)劃設計文件。

土地成交后，由市自然資源和規(guī)劃局在5個工作日內退還未競得土地競買人繳納的競買保證金（不計利息）。

二、競買人資格

包河區(qū)BH******號競買人須為企業(yè)法人。該企業(yè)法人須具有中華人民共和國境內房地產二級以上（含二級）開發(fā)資質且注冊資本金不低于1億元人民幣。

為維護土地市場的公開公平公正，盡可能避免關聯(lián)公司報名參加同一宗地的競 買，最大限度地防止圍標現(xiàn)象發(fā)生。經市土委會批準，自即日起，競買人在辦理含有商品居住用途地塊的競買報名登記手續(xù)時，須提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等關聯(lián)公司不參加同一宗地競買的書面承諾。

書面承諾須明確：競得土地后，如有上述情況的舉報和投訴，經市自然資源和規(guī)劃局會同市市場監(jiān)管局等相關部門查實后，無條件接受取消土地競得資格，一年內不得報名參與合肥市范圍內土地競買的處理。

居住用地競買人須達到“五沒有”條件，即：沒有項目“爛尾”、沒有“保交樓”任務、沒有重大工程質量問題造成嚴重負面影響、沒有項目發(fā)生一般及以上安全生產責任事故、沒有所屬物業(yè)公司被投訴較多造成嚴重負面影響。

三、競買約定

1、提交競買申請前，競買申請人應對出讓宗地進行實地踏勘，全面了解出讓文件和宗地現(xiàn)狀；對出讓文件和宗地現(xiàn)狀有疑問的，應在競買申請前向合肥市自然資源和規(guī)劃局書面提出。

2、競買申請人一旦提出競買申請，即視為對出讓文件內容清楚并自愿受其約束，對宗地現(xiàn)狀無異議。競買申請人競得出讓宗地后，不得以該宗地的出讓文件和現(xiàn)狀異議對成交結果及所簽署的相關文件提出抗辯。

四、競買登記

1、所有申請參與競買上述公告中地塊的意向競買人，須在合肥市自然資源和規(guī)劃局門戶網站、安徽合肥公共資源交易中心門戶網站或合肥土地市場網等網站中下載《合肥市國有建設用地使用權網上交易規(guī)則（試行）》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)操作手冊》，并認真閱讀。申請參與競買上述公告中地塊的競買人均視為自愿接受《合肥市國有建設用地使用權網上交易規(guī)則（試行）》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)操作手冊》、出讓公告和出讓文件中所有規(guī)則的約束、按照交易規(guī)則進行操作并接受交易的最終結果。

2、凡申請參加競買上述公告中地塊的競買人，須取得安徽合肥公共資源交易中心企業(yè)庫資格，首次登錄須辦理入庫手續(xù)，辦理入庫不收取任何費用，入庫辦理流程請參見安徽合肥公共資源交易中心網站（******）“辦事指南”欄目中的“投標人”--“主體庫登記”--“主體庫登記服務指南”。聯(lián)合申請的，所有聯(lián)合體成員均需要依上述程序辦理相關手續(xù)。

3 、****年7月8日至****年7月**日， 申請人憑數字證書（CA）登錄網上交易系統(tǒng)點擊所要參與競買的地塊，在線上傳《競買申請書》等報名資料后，攜帶競買地塊所要求提交的書面資料，到安徽合肥公共資源交易中心土地交易部2樓**4室進行資格預審。在申請時須提交《網上交易承諾書》。

4、申請人可以通過合肥市自然資源和規(guī)劃局門戶網站或安徽合肥公共資源交易中心門戶網站或安徽合肥公共資源土地市場網等網站登錄網上交易系統(tǒng)，或輸入網上競買系統(tǒng)網址http://******

5、競買保證金繳納的截止時間為 ****年7月** 日下午**∶**。繳納競買保證金須繳納至合肥市自然資源和規(guī)劃局保證金專戶，保證金以實際到帳為準。

名稱：合肥市自然資源和規(guī)劃局保證金專戶

開戶行：中信銀行合肥分行營業(yè)部

帳號將在報名資格預審通過后從網上交易系統(tǒng)中自動產生。特別提示：系統(tǒng)會針對每宗地的每家競買人生成唯一的保證金帳號，競買人須詳細驗證并按時足額繳納競買保證金。

6、房地產開發(fā)企業(yè)參與土地競拍，不得接受其股東違規(guī)對其提供借款、轉貸、擔?；蚱渌嚓P融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產企業(yè)融資等。競買人須說明資金來源情況，在報名時須提交《購地資金來源情況申報表》、購地資金《承諾書》及相應證明材料。在競買保證金繳納后，提交由競買保證金轉出金融機構出具的資信證明。

五、競買須知

1、本次公告地塊拍賣起始時間為 ****年7月**日 ，具體場次安排另行通知。以上時間如有變化，另行通知。

競買人（授權委托人）攜帶公章準時到達現(xiàn)場。若競買成功，競得人與地塊所在地自然資源和規(guī)劃部門現(xiàn)場簽署《成交確認書》。《成交確認書》簽訂后5個工作日內，公布出讓結果。

2、本次公告地塊中的商品住宅，須根據《合肥市自然資源和規(guī)劃局關于重新調整商住用地競價方式有關事項的通知》（合自然資規(guī)發(fā)〔****〕**0號）要求，達到商品住宅基本品質標準（詳見出讓文件）。

3、本次公告地塊采取拍賣方式，即：競買人以舉牌方式應價，報價最高者且不低于保留底價的，為競得人。

4、本公告地塊內的商品住宅項目競得人須嚴格執(zhí)行《合肥市人民政府辦公室關于進一步推進建筑產業(yè)化發(fā)展的實施意見》（合政辦〔****〕**號）及相關配套文件要求執(zhí)行。此款由地塊所在地政府或管委會會同市城鄉(xiāng)建設局負責監(jiān)督落實。

六、其他

1、出讓地塊具體規(guī)劃指標以自然資源和規(guī)劃部門出具的正式文件為準,土地準確面積以測繪部門實測為準，地塊起始價不含契稅、印花稅。地塊具體出讓信息以出讓文件為準。

2、競買人在辦理競買登記手續(xù)時，須書面提交已認真查閱該地塊相關資料，對地塊現(xiàn)狀（含地上、地面、地下現(xiàn)狀，以及地塊周邊道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、圍擋等基礎配套現(xiàn)狀，以及經批準保留建筑物的規(guī)劃要求與成本情況）已充分了解，且愿意在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后**日內現(xiàn)狀接收土地，簽訂《宗地移交確認書》，且不以對地塊現(xiàn)狀有異議為由對成交結果及所簽署的相關文件提出抗辯的承諾。

3、 包河區(qū)BH******號地塊北側義城路（上海路-福建路）及南側綠地，須統(tǒng)一規(guī)劃設計、建設，由包河區(qū)政府指定單位與競得人就建設標準、建設周期等簽訂代建協(xié)議。道路、綠地代建費用依據代建協(xié)議支付至競得人（最終以審計結算價計，道路最高上限按不超過****元/平方米，綠地最高上限按不超過**0元/平方米，超過部分由競得人承擔）。

競得人可以按照《關于開展立體生態(tài)住宅規(guī)劃建設試點工作的通知（試行）》（合自然資規(guī)發(fā)〔****〕**5號），規(guī)劃建設立體生態(tài)住宅。

競得人可在簽訂出讓合同后**日內付清全部土地成交價款，也可分期付款。如分期付款，競得人須在簽訂土地出讓合同**日內付至土地出讓金總額的**%，3個月內付清余款。

競得人須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后8個月內開工建設，并在開工建設后1年內竣工【主體建筑結構封頂，涉及有高層（**層以上）建筑的，可自開工之日起1年半內竣工】。如未按期開工或竣工（結構封頂），根據《國有建設用地使用權出讓合同》約定，由地方政府（或開發(fā)區(qū)管委會）會同市自然資源和規(guī)劃部門按合政〔****〕**號文件要求，進行認定并處置。

4、競得人在繳清所有土地出讓金后7個工作日內，須提供經會計師事務所及注冊會計師鑒證的《購地資金來源情況申報表》及審計報告。由市自然資源和規(guī)劃局會同地方金融監(jiān)督管理局等部門審核，經審核，競得人資金來源違反規(guī)定的按照《合肥市自然資源和規(guī)劃局關于加強商住用地開發(fā)資質和購地資金審查等有關工作的通知》（合自然資規(guī)發(fā)〔****〕**0號）要求進行處理。

5、競得人須在土地成交后**個工作日內,與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。簽訂出讓合同的同時，競得人須向地塊所在地自然資源和規(guī)劃部門提交書面承諾（承諾將作為合同附件，與合同具有同等法律效力。承諾內容為：愿意認真履行法定義務和合同約定義務，在無正當理由不履行義務時，無條件接受出讓人按國家、省、市相關規(guī)定予以失信懲戒）。逾期未簽訂合同或未同時提交書面承諾的，終止供地，競買保證金不予返還。

6、競買人在競買申請書中自行選擇明確成立項目公司的，競得后應由競得人在3個月內與自然資源和規(guī)劃部門、地塊所在地政府或管委會三方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》補充合同予以明確。

7、競得人須按《合肥市人民政府辦公廳關于進一步加強我市房地產項目管理工作的通知》（合政辦〔****〕**號）第一款規(guī)定按時向自然資源和規(guī)劃部門書面報告開工和竣工（結構封頂）相關事項，并在《建設項目規(guī)劃方案公示牌》中載明開工、竣工（結構封頂）時間。

8、競得人在實施建設項目規(guī)劃建設和運營改造等時，須嚴格執(zhí)行****年**月1日開始實施的《合肥市綠色建筑發(fā)展條例》規(guī)定，以及地塊規(guī)劃設計條件中明確的綠色建筑等級以及技術指標要求。此款由地塊所在地政府（或開發(fā)區(qū)管委會）會同城鄉(xiāng)建設部門負責監(jiān)督落實。

9、競得人須按規(guī)劃設計條件和批準的規(guī)劃方案要求建設居家養(yǎng)老服務用房和設施，居家養(yǎng)老服務用房和設施應當設置在三層以下，并在建筑一層設置獨立的出入口、電梯和無障礙坡道，方便老年人出入和活動，滿足通風和日照等條件。配套建設的養(yǎng)老服務設施和托育服務設施應執(zhí)行《關于印發(fā)<城市居住區(qū)配套建設養(yǎng)老服務設施實施細則>和<城市居住區(qū)配套建設托育服務設施實施細則>的通知》（建標〔****〕**號）有關要求。

**、競得人須按規(guī)劃設計條件和批準的規(guī)劃方案要求建設文體活動室及室外文體活動場地，并充分利用地塊內空間資源，嵌入式布置體育運動設施和場地。

**、商品住宅銷售要求：①對于未列入容積率計算的地下部分不得作為住宅面積對外銷售。具體由發(fā)展和改革部門會同住房保障和房產管理部門負責解釋并監(jiān)督落實。②地塊競得人須嚴格執(zhí)行《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（合政辦〔****〕**號），項目內所建居住房屋辦理預售時，不得拒絕公積金貸款購房。③經營性住宅用地全面實行“交房即發(fā)證”，競得人須嚴格執(zhí)行《合肥市全面推行新建商品房“交房即發(fā)證”工作方案》（合自然資規(guī)發(fā)〔****〕**9號）相關規(guī)定。

**、合肥市土地儲備中心在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后**日內或按照約定，向競得人辦理土地現(xiàn)狀移交手續(xù)。

**、 出讓金繳納截止日期為法定節(jié)假日的，順延至法定節(jié)假日后的第一個工作日。

合肥市自然資源和規(guī)劃局對本公告保留解釋權，以上事項如有變更，一律以安徽合肥公共資源土地市場網發(fā)布的通知或公告為準。

合肥市土地交易市場地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路****號（徽州大道與南京路交口）。詳情請登錄中國土地市場網及安徽合肥公共資源土地市場網http://ggzy.hefei.gov.cn/hftd/

地塊咨詢電話：

包河區(qū)：包雁志 ****-********

報名受理電話：程姣 **********1

出讓文件領取聯(lián)系電話：王利 ****-****** ** ****** **

合肥市自然資源和規(guī)劃局

安徽合肥公共資源交易中心

**2 4年7月6日