瑞安市自然資源和規(guī)劃局國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
瑞土告字〔****〕**號
經(jīng)瑞安市人民政府批準(zhǔn)，瑞安市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓瑞安市溫州市域鐵路S2線汀田段上蓋開發(fā)地塊（北區(qū)）國有建設(shè)用地使用權(quán)，瑞安市公共資源交易中心受瑞安市自然資源和規(guī)劃局委托組織公開出讓活動?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：
| 地塊 名稱 | 地塊 編號 | 地塊 位置 | 總用地 面積（㎡） | 出讓用地面積（㎡） | 土地用途 | 出讓年限 | 起始地價 （萬元） | ||
| 瑞安市溫州市域鐵路S2線汀田段上蓋開發(fā)地塊（北區(qū)） | ************GB****5W******** | 瑞安市汀田街道，規(guī)劃河流以東，清泉路以南，文華路以北 | ******.** | ******.** | ******.** | ||||
| 競買保 證金 （萬元） | 各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)要求 | ||||||||
| 容積率 | 建筑密度 | 綠地率 | 建筑高度 | 建筑面積（㎡） | |||||
| ****7 | 總?cè)莘e率≤2.**，其中1.4＜二類住宅≤2.**、1.5＜商業(yè)商務(wù)康體娛樂建筑面積≤3.5、0.8≤幼兒園≤0.9 | **-**a-**地塊：建筑密度≤**%；**-**a-**地塊≤**%；**-**a-**地塊≤**%（根據(jù)市政府專題會議紀(jì)要（〔****〕**9號）明確地上停車庫內(nèi)設(shè)置的商業(yè)不計入建筑密度）；**-**地塊：≤**%；**-**地塊：≤**% | **-**a-**地塊：≥**%；**-**a-**地塊≥**%；**-**a-**地塊≥**%；**-**地塊：≥**%；**-**地塊：≥**% | **-**a-**地塊：住宅建筑≤**米，住宅建筑地面起算點(diǎn)的標(biāo)高****國家高程基準(zhǔn)標(biāo)高**.**米；**-**a-**地塊：≤**0米；**-**a-**地塊：住宅建筑≤**米，住宅建筑地面起算點(diǎn)的標(biāo)高****國家高程基準(zhǔn)標(biāo)高**.**米；**-**地塊：≤**米；**-**地塊：≤**米 | 總建筑面積≤******㎡，其中停車樓建筑面積≤****0㎡（另外計容），******㎡＜二類住宅建筑面積≤******㎡，****1㎡＜商業(yè)商務(wù)康體娛樂建筑面積≤****0㎡，****㎡≤幼兒園建筑面積≤****㎡； | ||||
備注：1.具體各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)和要求詳見瑞安市自然資源和規(guī)劃局《國有土地使用權(quán)出讓規(guī)劃條件》（瑞規(guī)條字〔****〕**號）。
2、本宗地擬實(shí)行公開出讓，另地塊競得人需有償代建該地塊周邊S2車輛段TOD上蓋開發(fā)公園綠地及廣場(北區(qū))建設(shè)工程，中小學(xué)及公園綠地地塊劃撥給瑞安市交通投資有限公司，代建履約協(xié)議和S2車輛段TOD上蓋開發(fā)公園綠地及廣場(北區(qū))建設(shè)工程《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見》作為出讓方案附件。
3、代建要求：項(xiàng)目競得人需代建S2車輛段TOD上蓋開發(fā)公園綠地及廣場(北區(qū))建設(shè)工程。公園綠地用地面積****6.8㎡（**.**畝）。代建范圍及相關(guān)規(guī)范參照代建部分的《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見》（用字第**********XS******3號）。代建建筑和出讓地塊建筑統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一管理，代建公園綠化全費(fèi)用單價不高于**0元/平米，其中建安工程費(fèi)不得超過**0元/平方米；其他要求詳見代建合同。
公開出讓部分競買申請人在提交競買申請之前須全面閱讀和充分了解S2車輛段TOD上蓋開發(fā)公園綠地及廣場(北區(qū))建設(shè)工程代建具體要求、代建協(xié)議內(nèi)容和代建部分的《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見》，一旦提交申請即視為對代建協(xié)議沒有異議并全部接受，一旦競得本宗地，受讓人要全面履行代建協(xié)議的條款要求與義務(wù)，對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。在本宗地掛牌成交后**天內(nèi)，競得人與瑞安市交通投資有限公司在不違反法律法規(guī)及《土地出讓合同》的前提下，簽訂代建協(xié)議，并由雙方法律顧問進(jìn)行現(xiàn)場鑒定。
4、 配建情況：（1）養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施套內(nèi)面積不少于住宅總建筑面積的0.2%且每百戶不少于**㎡的標(biāo)準(zhǔn)，每處≥**0㎡并集中布置，竣工驗(yàn)收后合格后無償移交汀田街道辦事處。按住宅設(shè)施用地供地，出讓年限**年。（2）本項(xiàng)目配建幼兒園辦學(xué)規(guī)模**個班，建筑面積≥****㎡，全費(fèi)用要求單價≥**** 元/㎡（含幼兒園設(shè)備），其中建安工程費(fèi)不低于 **** 元/㎡（含二次裝修）若低于****元/平方米，差額由受讓人承擔(dān)補(bǔ)足。強(qiáng)弱電、智能、給排水、消防等設(shè)施獨(dú)立設(shè)置。配建幼兒園竣工驗(yàn)收合格后，與按規(guī)定需要配置的停車位（停車位需集中就近布置）等配套設(shè)施一并無償移交瑞安市教育局。（3）根據(jù)人防工程產(chǎn)權(quán)制度綜合改革相關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目須配建人防工程，依法結(jié)建的人防工程及獨(dú)享的口部建筑竣工驗(yàn)收后，無償移交給政府指定單位（國發(fā)），產(chǎn)權(quán)歸國家所有。具體以溫州市政府辦公室文件（溫政辦（****）**號文件）相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。（4）分地塊內(nèi)需設(shè)置4個開閉所，單個開閉所建筑面積≥**0㎡，竣工驗(yàn)收合格后無償移交給政府指定部門。（5）在**-**a-**地塊配建社會停車位**0個，竣工驗(yàn)收合格后無償移交汀田街道。
5、保底方案：《溫州市域鐵路S2線汀田車輛段上蓋開發(fā)一層平臺建設(shè)工程建筑設(shè)計方案》作為保底方案，建設(shè)單位應(yīng)按照保底開展方案設(shè)計，報批的建筑方案需經(jīng)國土空間規(guī)劃委員會主任專題會議通過。
6、根據(jù)人防工程產(chǎn)權(quán)制度綜合改革相關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目依法結(jié)建的人防工程及獨(dú)享的口部建筑竣工驗(yàn)收后，無償移交給政府指定單位，產(chǎn)權(quán)歸國家所有，具體以溫州市政府辦公室文件（溫政辦〔****〕**號文件）相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。其他人防要求參照《國有土地使用權(quán)出讓規(guī)劃設(shè)計條件》。
7、場地標(biāo)高：**-**a-**地塊：****國家高程基準(zhǔn)標(biāo)高5.**米；**-**a-**地塊：****國家高程基準(zhǔn)標(biāo)高≤5.**米；**-**a-**地塊：****國家高程基準(zhǔn)標(biāo)高5.**米；**-**地塊：****國家高程基準(zhǔn)標(biāo)高**.**米；**-**地塊：≤**.**米（****國家高程基準(zhǔn)）
8、公開出讓部分競買申請人在提交競買申請之前須全面閱讀和充分了解代建具體要求和代建協(xié)議內(nèi)容，一旦提交申請即視為對代建協(xié)議沒有異議并全部接受，一旦競得本宗地，受讓人要全面履行代建協(xié)議的條款要求與義務(wù)，對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。在本宗地掛牌成交后**天內(nèi)，競得人與瑞安市交通投資有限公司在不違反法律法規(guī)及《土地出讓合同》的前提下，簽訂代建協(xié)議，并由雙方法律顧問進(jìn)行現(xiàn)場鑒定。
二、參加競買對象：中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買，法律另有規(guī)定的除外，申請人可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請，聯(lián)合申請的應(yīng)當(dāng)簽訂聯(lián)合競買協(xié)議書。
競買人如為自然人、其他組織，競得后應(yīng)當(dāng)按規(guī)定設(shè)立由競買人全額出資的獨(dú)立法人資格公司，并以新設(shè)立的獨(dú)立法人資格全資公司與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》。出讓人可根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，先與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得人按要求辦理完新公司注冊登記手續(xù)并提供由市場監(jiān)管行政主管部門確認(rèn)的《公司登記基本情況》后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》，《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓
合同補(bǔ)充協(xié)議》應(yīng)當(dāng)在出讓合同簽訂后 ** 天內(nèi)簽訂；也可直接與競得人成立的新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，對本地塊進(jìn)行開發(fā)。
三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得原則確定競得入選人（有其他特殊約定的按特殊要求確定競得入選人）。競得入選人通過資格審核后，即為本地塊的競得人，簽訂《成交確認(rèn)書》。
四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓須知，可登錄浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺瀏覽或下載。
五、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動在浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺（******）進(jìn)行。申請人須按照掛牌須知要求提前辦妥數(shù)字證書（帶簽章），符合競買要求，并按要求足額繳納競買保證金，方可參加網(wǎng)上掛牌出讓活動。
六、本次掛牌報名時間：****年8月1日**時至****年8月9日**時。
七、本次掛牌時間：****年8月1日**時至****年8月**日**時**分。
八、本次掛牌競買保證金到賬截止時間：****年8月9日**時。
九、掛牌申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓地塊現(xiàn)狀，提交掛牌申請視同對本次出讓地塊的現(xiàn)狀無異議并全面接受。
十、其他需要公告的事項(xiàng)：
1、本次掛牌不設(shè)出讓底價。
2、根據(jù)《浙江省地質(zhì)災(zāi)害防治條例》的規(guī)定，競得人承擔(dān)地質(zhì)災(zāi)害防治義務(wù)。項(xiàng)目如需要單獨(dú)進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險性評估的，競得人應(yīng)委托具有災(zāi)評資質(zhì)的單位進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目災(zāi)評，并應(yīng)自覺落實(shí)地質(zhì)災(zāi)害防治措施。
十一、聯(lián)系方式
現(xiàn)場咨詢：瑞安市公共資源交易中心土地產(chǎn)權(quán)交易部（瑞安市安陽街道陽光路**5號國投大廈北首**1室）、瑞安市自然資源和規(guī)劃局審批科（瑞安市安陽街道文莊路**7號市審批服務(wù)中心c區(qū)）
聯(lián)系電話：****-********（交易中心），****-********（自然資源和規(guī)劃局）。
咨詢時間：工作日上午8:**-**:**，下午2:**-**:**
瑞安市自然資源和規(guī)劃局
瑞安市公共資源交易中心
****年**月**日
