蕪湖市自然資源和規(guī)劃局

國有建設用地使用權拍賣出讓公告

蕪國土拍告字[****]第8號

經蕪湖市人民政府批準，蕪湖市自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓下列國有建設用地使用權，現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

二、競買人須為中華人民共和國境內外的法人和其他組織，自然人不得參與競買。

三、本次國有建設用地使用權出讓均按照價高者得的原則確定競得人。

四、本次國有建設用地使用權掛牌出讓均通過蕪湖市公共資源交易國土競價系統(tǒng)（******）進行。申請人可以通過蕪湖市自然資源和規(guī)劃局、蕪湖市公共資源交易官網首頁指引登錄系統(tǒng)，瀏覽或下載《蕪湖市國有建設用地使用權出讓網上交易規(guī)則（試行）》和《蕪湖市公共資源交易國土競價系統(tǒng)手冊》以及出讓文件，并認真閱讀。參與報名的申請人均視為自愿接受《蕪湖市國有建設用地使用權出讓網上交易規(guī)則（試行）》和《蕪湖市公共資源交易國土競價系統(tǒng)手冊》、出讓公告和出讓文件中所有規(guī)則的約束，按照交易規(guī)則進行操作并接受交易的最終結果。

五、申請人登錄蕪湖市公共資源交易國土競價系統(tǒng)需辦理數(shù)字證書（CA認證），并取得安徽省公共資源交易市場主體庫資格（首次登錄須辦理入庫手續(xù)）。辦理數(shù)字證書及入庫流程請參見蕪湖市公共資源交易中心網站（******）“服務指南”欄目中的“CA數(shù)字證書及電子簽章業(yè)務辦事指南”和“主體庫注冊辦理指南”。

六、競買申請

（一）網上交易只接受網上競買申請，不接受其他形式的申請。

（二）申請人可于****年7月**日前，憑數(shù)字證書（CA）登錄蕪湖市公共資源交易國土競價系統(tǒng)點擊所要參與競買的地塊并提交競買申請，競買申請?zhí)峤缓?，系統(tǒng)自動生成唯一的隨機競買保證金子賬號，申請人可采取網銀轉賬、柜臺轉賬等方式，將競買保證金足額交入該競買保證金子賬號，也可以銀行保函的形式代替繳納競買保證金。繳納競買保證金的截止時間為****年7月**日**：**（指到賬時間，以銀行信息系統(tǒng)為準。使用銀行保函的競買申請人應于****年7月**日之前向土地保證金托管銀行上海浦東發(fā)展銀行蕪湖分行營業(yè)部提交保函，具體流程詳見出讓文件）。

（三） 經審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在****年7月**日**:**前通過蕪湖市公共資源交易國土競價系統(tǒng)確認其競買資格。

七、本次國有建設用地使用權拍賣時間定于****年7月**日上午9:**。若報名登記不足三家時，公告期結束即轉為掛牌出讓，掛牌時間定于****年7月**日8:**至****年7月**日**:**；在掛牌期間，至****年7月**日**:**前，對具備申請條件的可繼續(xù)申請報名，我局將在****年7月**日**:**之前通過蕪湖市公共資源交易國土競價系統(tǒng)確認其競買資格。具備競買資格的申請人需在規(guī)定時間登錄蕪湖市公共資源交易國土競價系統(tǒng)按規(guī)則進行報價。

網上交易成交后，競得人可在蕪湖市公共資源交易國土競價系統(tǒng)自行下載打印競得入選人通知書。并在5個工作日內，持競得入選人通知書（不再另行通知）及出讓文件要求提交的相關報名資料原件，到蕪湖市民服務中心六樓政務服務中心市自然資源和規(guī)劃局窗口進行審核確認。通過審核的，出讓人與競得人當場簽訂網上交易成交確認書。競得人按照網上交易成交確認書的約定，與出讓人簽訂國有建設用地使用權出讓合同。

八、有關事項

（一）成交價格中不包括契稅。建設行政事業(yè)性收費按蕪湖市現(xiàn)行有關規(guī)定另行繳納。

（二）開發(fā)周期：開發(fā)周期為開工準備期加建設工期。****號宗地自《成交確認書》簽訂之日起9個月內開工建設（開工準備期）。****號宗地自《成交確認書》簽訂之日起**個月內開工建設（開工準備期）。建設工期均按市政府《關于進一步規(guī)范市區(qū)規(guī)劃建設和管理相關問題會議紀要》（第**號）執(zhí)行。開發(fā)周期均自簽訂《成交確認書》之日起計算。

開工時間的認定：開工時間以市住建局發(fā)放的施工許可證時間為準。

竣工時間的認定：非住宅類項目按照《工程竣工驗收報告》中五方責任主體共同確認的驗收時間為竣工時間；住宅類項目（含商住用途）以所有建筑單體取得《竣工驗收備案證》備案時間為竣工時間，出讓公告以及土地出讓合同中約定須代建或者配建的建筑設施一并納入。

（三） 付款方式：自簽訂《成交確認書》后**個工作日內簽訂《出讓合同》。****、****號宗地均分二期付款，其中，第一期：自簽訂《成交確認書》之日起1個月內支付不低于成交價的**%土地出讓金，繳納截止日期為法定節(jié)假日的，順延至法定節(jié)假日后的第一個工作日；第二期：須在****年**月**日前付清余款。

（四） 保證金處置方式：****號宗地競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，已繳付的競買保證金****萬元轉作履行合同定金（不計息），合同履行后，轉作第一期土地出讓金（不計息）；****號宗地競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，已繳付的競買保證金****0萬元轉作履行合同定金（不計息），合同履行后，轉作第一期土地出讓金（不計息）。未成交者在拍賣結束后退還保證金（不計息）。對雖已報名登記但不參加競買活動或成交后不在約定時間內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的，保證金不予退還。

（五） ****號宗地土地交付時間為****年**月**日之前。

九、其他事項（需競買人在報名時出具承諾）

（一）土地開發(fā)程度：1.土地按照現(xiàn)狀標高交付，場地平整由競得人自行負責；2.地下管線（管道）、地下障礙物等均由競得人負責勘驗，并按照有關規(guī)定自行妥善解決。

（二）競買人在提交報名材料時，除按要求提供有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還須提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構的資信證明。

（三）申請人競得土地后若新注冊成立公司，競得人須在新公司內持有**%（含）以上的股份。

（四）****號、****號宗地競得人應認真履行法定義務和《出讓合同》約定的義務，如無正當理由不履行義務的，出讓人有權按照國家、省有關規(guī)定予以失信懲戒。

（五）****號、****號宗地競得人通過市場化銷售的商品房均應在交付業(yè)主前完成房屋的首次登記。

（六）****號宗地競得企業(yè)在開發(fā)過程中應對退讓范圍內現(xiàn)狀景觀綠地、街角公園予以保護，如有破壞須按原狀進行修復。

（七）****號宗地競得人需在地塊內配建一處**班幼兒園及4班托兒所，用地面積不少于****?O，建筑面積不小于****?O，由屬地管委會采用限價回購方式進行回購，回購單價****元/?O，具體要求詳見協(xié)議。

（八）****號宗地建筑工程居住建筑和單體地上面積****?O以上的公共建筑須全部采用裝配式建筑技術建造；裝配式建筑的裝配率計算按照《裝配式建筑評價標準》GB/T****9-****或《蕪湖市裝配式建筑單體預制裝配率計算細則（試行）》（蕪市建函〔****〕**3號）執(zhí)行。

（九）****號宗地可試點立體生態(tài)住宅，若試點立體生態(tài)住宅須按下列要求執(zhí)行：

（1）每戶須設置至少一個主體結構外懸挑的空中花園，高度不低于兩個自然層高度且≥5.6m，須兩面對外通透開敞、不封閉、無圍護墻；單個空中花園面積不小于**?O，不大于**?O；

（2）空中花園綠化面積≥**%，平均覆土深度≥0.5m，最低深度≥0.**m；綠化應以灌木為主，適當種植小喬木；

（3）空中花園不納入容積率、建筑面積、產權面積和建筑密度計算，且不受陽臺戶控指標及建筑面寬要求限制；

（4）機動車停車位配建按《蕪湖市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（****版）》，且戶均不少于1.2個；

（5）空中花園的綠化景觀要統(tǒng)一設計，竣工后實行統(tǒng)一物業(yè)管理和維護，嚴禁不按規(guī)定使用或私自改變用途。

若試點立體生態(tài)住宅則可不采用裝配式建筑技術建造。

（十）****號宗地競得人需無償代建南側家花園路，長約**5米，寬約**米。具體詳見委托代建合同，建成驗收后無償移交給政府。

（十一）****號宗地競得人在設計規(guī)劃建筑方案時須按該地塊規(guī)劃設計條件通知書用地范圍進行統(tǒng)一設計。

（十二）****號宗地項目核定土地成本時，按照起始價分用途方式予以核算，商業(yè)部分按起始價核定，住宅部分按起始價加本地塊出讓后的全部溢價核定，其中商業(yè)部分起始價為****0萬元，住宅部分起始價為****0萬元。

（十三）其他詳見《蕪湖市自然資源和規(guī)劃局規(guī)劃設計條件通知書》和《蕪湖市住房和城鄉(xiāng)建設局房地產開發(fā)項目建設條件意見書》。

十、聯(lián)系方式

聯(lián)系地址：蕪湖市民服務中心六樓政務服務中心自然資源和規(guī)劃局窗口

聯(lián)系電話：胡女士****-******3（報名咨詢）

王女士****-******5（地塊咨詢）

****-******1，****-******0（網上交易技術服務電話）

蕪湖市自然資源和規(guī)劃局

****年7月1日