合川瑞映山-純陽山歷史文化街區(qū)片區(qū)城市更新打捆項(xiàng)目

監(jiān)理答疑

各潛在投標(biāo)人：

現(xiàn)將“合川瑞映山-純陽山歷史文化街區(qū)片區(qū)城市更新打捆項(xiàng)目監(jiān)理” 答疑如下：

問題1：商務(wù)加分：總監(jiān)理工程師要求具有工程類正高級（教授級）技術(shù)職稱得 1 分，本項(xiàng)最多得 1 分。滿足正高級技術(shù)職稱的屈指可數(shù)，存在排斥潛在投標(biāo)人的嫌疑，建議修改為總監(jiān)理工程師要求具有工程類高級技術(shù)職稱即可。

回答：本項(xiàng)目招標(biāo)文件根據(jù)《重慶市工程監(jiān)理招標(biāo)文件示范文本（****年版）》（以下簡稱“示范文本”）編制，為保障項(xiàng)目順利推進(jìn)和監(jiān)理服務(wù)質(zhì)量，擇優(yōu)選取投標(biāo)人擬派的總監(jiān)理工程師綜合能力，因此對總監(jiān)理工程師提出合理要求，本項(xiàng)目商務(wù)部分的加分評審是按示范文本設(shè)置且符合本項(xiàng)目實(shí)際需求。

問題2：商務(wù)加分：總監(jiān)理工程師業(yè)績：要求在城市更新項(xiàng)目監(jiān)理業(yè)績擔(dān)任總監(jiān)理工程師作為加分項(xiàng)不妥。資格審查要求總監(jiān)理工程師具備市政或房建業(yè)績作為加分項(xiàng)，商務(wù)加分又是另外一個(gè)新的要求，是不是為某些單位量身定做的，存在排斥潛在投標(biāo)人的嫌疑，建議修改成資格審查一樣的業(yè)績要求。

回答：示范文本明確：“參與商務(wù)評審的人員業(yè)績總個(gè)數(shù)不超過3個(gè)。設(shè)置的人員業(yè)績指標(biāo)不得超過本項(xiàng)目對應(yīng)指標(biāo)”。本項(xiàng)目為城市更新項(xiàng)目，對擬派的總監(jiān)理工程師具有1個(gè)城市更新項(xiàng)目監(jiān)理業(yè)績進(jìn)行商務(wù)加分符合示范文本及本項(xiàng)目實(shí)際需求。

問題3：本項(xiàng)目商務(wù)條件要求具備2個(gè)監(jiān)理合同金額**0萬元以上的城市更新項(xiàng)目監(jiān)理業(yè)績，且時(shí)間為****年至今，眾所周知，****年底疫情至今，很多新項(xiàng)目停工，工期無法保障，合同金額**0萬以上的房建、市政監(jiān)理項(xiàng)目本就不多，還要求城市更新項(xiàng)目，要求太過于苛刻，很多單位都無法參與，無法發(fā)揮項(xiàng)目的競爭性，請招標(biāo)人調(diào)整。

回答：示范文本明確：“參與商務(wù)評審的投標(biāo)人業(yè)績個(gè)數(shù)不超過3個(gè)。設(shè)置的業(yè)績指標(biāo)不得超過本項(xiàng)目對應(yīng)指標(biāo)，業(yè)績時(shí)間為投標(biāo)截止日前3年及以上”。本項(xiàng)目商務(wù)加分業(yè)績合同金額**0萬元，小于招標(biāo)限價(jià)**5.3萬元；業(yè)績要求時(shí)間從****年1月1日至今，長于3年，對投標(biāo)人具有2個(gè)城市更新項(xiàng)目監(jiān)理業(yè)績進(jìn)行商務(wù)加分符合示范文本及本項(xiàng)目實(shí)際需求，故業(yè)績要求按招標(biāo)文件執(zhí)行。

問題4：總監(jiān)注監(jiān)專業(yè)只要求了房屋建筑工程，業(yè)績卻要房建和市政合理嗎？

回答：本項(xiàng)目總監(jiān)理工程師業(yè)績要求內(nèi)容表述為“或”，即招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知前附表 1.4.1 5.2總監(jiān)理工程師業(yè)績?yōu)椋骸巴稑?biāo)人擬派的總監(jiān)理工程師自****年1月1日起至投標(biāo)截止日止（以竣工時(shí)間為準(zhǔn)），完成過1個(gè)工程造價(jià)不低于****0萬元的市政公用工程監(jiān)理業(yè)績或1個(gè)建筑面積不低于****0平方米的房屋建筑工程監(jiān)理業(yè)績并在該業(yè)績中擔(dān)任總監(jiān)理工程師”。

問題5：請問本次評標(biāo)委員會(huì)的組成，是否有業(yè)主代表？

回答：本項(xiàng)目評標(biāo)委員會(huì)由重慶市綜合評標(biāo)專家?guī)祀S機(jī)抽取5名評審專家組成，招標(biāo)人不委派招標(biāo)人代表參與評標(biāo)。

問題6：本次擬派監(jiān)理人員及委托代理人的社保為外地監(jiān)理企業(yè)所屬的在渝分支機(jī)構(gòu)處購買，是否滿足招標(biāo)文件關(guān)于社?；蝠B(yǎng)老保險(xiǎn)的要求?請招標(biāo)人予以明示。

回答：投標(biāo)人提供分公司繳納的社保證明有效，但投標(biāo)人所提供的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明須滿足招標(biāo)文件第二章 投標(biāo)人須知前附表 1.4.1的要求。

問題7：老舊廠房提檔升級改造項(xiàng)目，是否屬于城市更新項(xiàng)目？

回答：城市更新是指對城市建成區(qū)城市空間形態(tài)和功能進(jìn)行整治提升的活動(dòng)。重點(diǎn)包括完善城市公共服務(wù)設(shè)施，補(bǔ)齊市政設(shè)施短板，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，治理城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化資源，盤活利用存量資源，增強(qiáng)防災(zāi)減災(zāi)能力，完善交通功能等。城市更新項(xiàng)目包括老舊街區(qū)改造更新項(xiàng)目（含歷史文化街區(qū)改造更新項(xiàng)目）、老舊商業(yè)區(qū)改造更新項(xiàng)目、老舊工業(yè)區(qū)改造更新項(xiàng)目、老舊小區(qū)改造更新項(xiàng)目、老舊公共空間改造更新項(xiàng)目、老舊公共服務(wù)設(shè)施改造更新項(xiàng)目、城中村改造等。

問題8：棚戶改造項(xiàng)目也屬于城中村改造項(xiàng)目，是否滿足商務(wù)部分中城市更新項(xiàng)目業(yè)績？

回答：見問題7回答。

問題9：請明確安置房監(jiān)理業(yè)績是否算城市更新項(xiàng)目？

回答：見問題7回答。

問題**：老舊小區(qū)改造是否滿足城市更新項(xiàng)目要求？

回答：見問題7回答。

問題**：棚戶區(qū)（城中村）改造是否滿足城市更新項(xiàng)目要求？

回答：見問題7回答。

招標(biāo)人：重慶市合川區(qū)銘城建設(shè)發(fā)展有限公司

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：重慶帝座工程咨詢有限公司

****年1月**日