二、技術(shù)和服務(wù)要求（以“★”標(biāo)示的內(nèi)容為不允許負(fù)偏離的實(shí)質(zhì)性要求）

1、運(yùn)營(yíng)方式

1.1、本項(xiàng)目擬采用“公建民營(yíng)”方式，福鼎市殘疾人聯(lián)合會(huì)將項(xiàng)目現(xiàn)有資產(chǎn)福樂家園（殘疾人康復(fù)中心）委托醫(yī)療康復(fù)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)管理，由運(yùn)營(yíng)單位對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行升級(jí)改造（包括福鼎市福樂家園（殘疾人康復(fù)中心）未完成的大樓室內(nèi)裝修部分建設(shè)），確保大樓及附屬工程全部通過驗(yàn)收并達(dá)到運(yùn)營(yíng)條件，參與本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，提供殘疾人康復(fù)醫(yī)療及配套服務(wù)。項(xiàng)目實(shí)施過程中，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位須堅(jiān)持項(xiàng)目國(guó)有屬性不變，規(guī)范資產(chǎn)管理，加強(qiáng)設(shè)備、設(shè)施維護(hù)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資產(chǎn)重置和更新，確保國(guó)有資產(chǎn)保值、增值。本項(xiàng)目由運(yùn)營(yíng)單位在遵守相關(guān)法律法規(guī)和運(yùn)營(yíng)合同要求下，自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，可通過政策補(bǔ)貼、合法服務(wù)收入、增值服務(wù)收入等收回投資成本及取得合理投資回報(bào)的權(quán)利。（序號(hào)項(xiàng)1）

1.2、運(yùn)營(yíng)管理期限：本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限自合同生效之日起開始計(jì)**年。除合同另有約定外，項(xiàng)目租賃運(yùn)營(yíng)期限原則上固定不變。（序號(hào)項(xiàng)2）

1.3、租賃租金的支付方式（序號(hào)項(xiàng)3）

（1）租賃期限：投標(biāo)人的中標(biāo)價(jià)為本項(xiàng)目的租金支付總價(jià)，本項(xiàng)目租期為**年；

（2）上繳時(shí)限：本項(xiàng)目按年收取租金，運(yùn)營(yíng)單位須于合同簽訂日期前7日內(nèi)將次年度租金全額上繳采購(gòu)人。

（3）租金計(jì)算：本項(xiàng)目的租金第1年至第5年，每年租金=運(yùn)營(yíng)單位租金報(bào)價(jià)總額÷**（年），其中第1年裝修期6個(gè)月不收取租金；從第6年至第**年，在原租金基礎(chǔ)上漲幅5%（按單利計(jì)算）；從第**年至**年，在原租金基礎(chǔ)上漲幅**%（按單利計(jì)算）直至合同期滿。

★1.4、本項(xiàng)目采購(gòu)包預(yù)算金額及采購(gòu)包最高限價(jià)： ******0元作為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，投標(biāo)人的報(bào)價(jià)不得低于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，否則視為未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件要求，按無(wú)效投標(biāo)處理。

無(wú)